第九十九章 房價崩盤

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對於那些不符合信貸標準的客戶,出問題是早晚的事情,否則銀行也不會搞什麼次級債券,將到手的利潤拱手送給別人絕對不是貪婪的資本家的作風。

其實當初設計次級債券的金融專家心裡都很清楚,次級債券,表面上看是一個金元寶,其實卻是一個燙手山芋。

當然在推銷這些存在問題的次級債券的時候,推銷員當然不會那麼說。

“美國的華爾街不是號稱金融界的精英麼?難道就看不出次級債券的問題?我從新聞上看,好像有不少大投行都中標了。”

“如果一眼就能看出問題,那會還會買啊?事實上,從表面上來看,次級債券的風險並不高,因為次級債券本質上是一種抵押債券,而抵押物就是貸款者購買的房屋。

當房價處於上漲通道中的時候,所有的問題都被掩蓋了起來。即使那些不具備條件貸款的購房者違約還不起月供,銀行只要把他的房子收回來再拍賣給別人就行了。

但是當美國經濟出現下滑,房價開始下跌的時候,一切就完全不同了。

大量的購房者出現違約,還不起貸款,房屋被銀行強制收回拍賣。但是因為經濟出現蕭條,美國房價正在下跌,接盤者寥寥無幾。

銀行為了儘快將房子出手,不得不降低售價,而這麼做的結果就是進一步壓低了房價,房子更賣不出去了。

更要命的是,當初房產商為了推銷更多的房子,和銀行合作進行貸款銷售的時候,首付比例非常低,甚至是零首付。

結果當房價出現下跌後,很多貸款購房者驚訝地發現,他們之前購買的房子的市場價格已經比他們剩餘要還的貸款還低了。

在這種情況下,貸款購房者索性直接選擇違約,貸款不還了,房子銀行要你收走好了,反正也不值錢了。

另一方面,之前美國持續穩定上漲的房價給投資者造成了一種假象,大家都以為美國的房價會永遠這麼漲下去。

因此這些貸款違約的人中間不止有自住性購房者,更有很多專門炒房的炒家。

這些人購買了房屋的目的就是為了炒作,利用低首付的便利買入大量房產,然後等房價上漲之後拋售,賺取其中的差價。

這些人等於是在玩空手套白狼的遊戲,如果房價按照期望上漲,他們就能夠賺到數倍的利潤,但反過來,當房價出乎意料得出現大幅度下跌後,他們的損失也是巨大的。

這些投資者立刻就在這場房價震盪中輸地傾家蕩產,而在他們申請破產保護後,揹負的鉅額債務就只能由銀行來承擔。

當然,那些聰明的銀行家們早就將這些可能形成壞賬的債務打包成了次級債賣給了投資者。”

“然後呢?”

“然後當然次級債券價格暴跌,購買了這些債券的投資者們血本無歸。並最終造成了美國金融市場巨大的動盪。這就是目前網上傳得沸沸揚揚的次貸危機。”

孫皓陽將整個次貸危機的前因後果給大家繪聲繪色地說了一遍,其中還包含著大量他自己的猜測和腦補。

不過在場眾人人似乎對這場轟動全球的重大金融事件並不太感冒,武英雄在聽完了孫皓陽的敘述後,只是不屑得撇了撇嘴:“切,萬惡的美帝國主義資本家以前可沒少坑害我們,這回可好了,坑到他們自己頭上去了。”

“次貸危機可不僅僅是美國資本家遭殃,要知道我們國家有那麼多外匯儲備,在美國的投資可不少。據說我們國家的投資部門也買了不少次級債券,損失不小。”

武英雄喝了一口啤酒,咬咬切齒地說道:“這幫不學無術的敗家子,就知道拿著國家的錢亂來。中國還有那麼多的貧困山區,拿著那麼多的外匯,就不知道拿點出來給老百姓麼?要我說啊,投資部的這些人都應該拖出去槍斃!”

孫皓陽搖了搖頭,沒法給武英雄解釋,這東西真要解釋起來可以說上幾個小時。

國家的外匯儲備的管理和使用涉及到貨幣銀行學、金融學、宏觀經濟學等很多門相關學科,這裡面的門道非常復雜,絕對不是像武英雄說的那樣,想拿來用就能拿來用的。

不過其實武英雄也就是發發牢騷而已,美國畢竟離中國太遙遠了,在他看來,哪怕是那邊鬧翻了天也和中國沒有一毛錢關係。

武英雄以前幹的是企業管理,對於怎麼經營企業是駕輕就熟,但是對於國際宏觀經濟那就是徹頭徹尾的門外漢了。

武英雄心中更關心的是明天開盤自己手裡的股票能夠漲多少,以及接下來公司的經營運作計劃。

但是作為金融專業科班出身的孫皓陽對美國次貸危機的看法就沒有那麼輕鬆。

美國是全世界的金融中心,是世界經濟的心臟。一個人的心臟出了問題,其他地方會完全不受到影響?孫皓陽可不那麼認為。

當然,以他現在的能力還不足以去推斷接下來所發生的事情,也無法預測到,就在不久的將來,一場因為美國次貸危機而引發的持續長達十年的全球性金融危機即將以排山倒海之勢席捲而來。

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接下去,公司裡的眾人將話題轉到了其他生活瑣事、八卦新聞上面,幾個人一邊吃著燒烤一邊喝著啤酒,再也沒有提起次貸危機這個話題。

酒足飯飽之後,老徐開車送江小怡和陸曉琪回家,武英雄和孫皓陽的家就在附近,兩個人便一起走路回去。

回去的路上,武英雄突然發問:“你今天說的這個趨勢交易法,安全性到底有多高?”

看武英雄的表情很嚴肅,孫皓陽遲疑了一下回答道:“股票市場是在不斷變化的,以前管用的方法未來是否管用,這個誰都沒辦法作出保證。

不過相比其他方法,趨勢交易法的安全性還是比較高的,即使將來出現一些不太好的情況,損失也應該能夠控制在一定範圍內,不過要說完全沒風險,那也不太現實。”

武英雄點了點頭道:“這我知道,這世界上不存在穩賺不賠的方法。”

沉吟了一會兒,他又說道:“不過我希望你儘可能能小心些,能賺多少錢倒是次要的,盡可能少虧點。如果只是我的話,無所謂,反正我拿來炒股的都是些閒錢,但是那個老徐的情況有些特殊,他實在是輸不起了……”

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作者有話說editorbyjack2014-09-19-->

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