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孫皓陽以前做過三年家教，鍛鍊出來了一個好口才，這一說就停不下來，而老徐和陸曉琪也是聽得如痴如醉，聽孫皓陽說完了趨勢交易法後，又纏著他指點了很多股票方面的知識。

不知不覺間，商務樓外已經是華燈初放，大家的肚子也開始咕咕得叫了起來。

眼看天色已經不早了，武英雄招呼大家吃飯：“今天算是我們公司正式成立的第一天，天色也不早了，大家夥幾個也都餓了吧，我請大家吃飯，你們想去哪裡吃儘管說，不用給我省錢哈。”

武英雄這話一出，和他關係最鐵的陸曉琪開心道：“葛朗臺居然要請客，真是太少見了，這必須得好好敲你竹槓，必須得挑最貴的點，什麼魚翅龍蝦燕窩鮑魚的一個都不能少。”

雖然話是這麼說，不過實際上大家只是開個玩笑，這邊的人和武英雄關係都挺熟，沒必要搞那些排場，再加上武英雄的公司剛開起來，都還沒賺上錢，大家也不好意思多花他的錢。

別看武英雄現在手頭有點錢，不過辦公司這種事情，花起錢來如流水一樣，光是房租工資啥的一個月就是幾萬塊，一年下來怎麼也要小幾十萬。因此能省還是儘量省一點。

結果最後幾個人決定，也不上什麼酒店了，乾脆上樓底下的燒烤店搓一頓。

四男一女點了五斤香辣小龍蝦，一條烤魚，一堆烤串，外加一箱冰鎮啤酒，就這麼坐在小店裡吃開了。

如今正值夏末秋初之計，天氣依然無比燥熱，這吹著空調、剝著小龍蝦、再喝著冰鎮的啤酒，此刻這些誘人美食的組合怕是比什麼山珍海味都鮮美。

酒桌上，孫皓陽繼續給陸曉琪他們扯最新的國際金融動態：“次貸危機知道不？美國最近正在鬧金融危機，他們這回可是攤上大事了。”

陸曉琪一嘴的小龍蝦，辣得直流口水：“什麼是次貸危機？”

“次貸危機就是次級債券違約造成的危機。

次級債券是美國金融機構發放的一種債券。最近這段時間，美國的經濟情況陷入蕭條，結果次級債的債務人都還不上錢了，債券出現大量壞賬，結果導致價格暴跌，購買了那些次級債的投資者和機構可就倒大黴了。

聽說這次很多大投行都損失慘重。”

“這次級債券到底是什麼東西呀？為什麼會出現壞賬呀？”

其實孫皓陽對於美國的次級債也不是太懂，他也是從網上的新聞報道中看了些皮毛，不過這並不影響他給陸曉琪科普：“要說這次級債券啊，先得從美國的房地產說起。

90年代，美國總統克林頓執政時期，依靠網際網路科技股的帶動，美國經濟高速發展，不過這發展速度太快也埋下了一個伏筆，那就是金融市場泡沫。

結果2000年網際網路科技股泡沫破裂，導致美國股市暴跌，經濟大幅度下滑。

然後接替克林頓上臺的布什不會搞經濟，整天就知道打仗，弄得美國債臺高築，財政嚴重赤字。

然後美國的財政部長一想，這樣下去不行啊，得趕緊想個辦法，於是就把主意打到房地產上了。

美國政府串通華爾街，把美國的房價炒起來了，這房價一漲，經濟就起來了，問題就暫時解決了。

不過房價上漲之後，就導致了一個嚴重的問題，這房價是漲了，但是老百姓的收入沒漲啊，那他們買不起房子，房價不是還得跌回來嘛。

那解決的辦法就是給那些想買房又買不起房的人提供貸款。”

“這房貸又不是2000年後才有的，人家美國幾十年前就有房貸業務了吧？”老徐打斷道。

“正常的房貸業務當然是早就有了，但是不知道你們有沒有貸款買過房子？

這貸款買房之前首先需要對你的信用情況進行稽核，銀行得檢查你的歷史信用記錄，還要查你的工作，你的收入，確定你將來有能力還得起房貸才會貸款給你。

像武英雄這種沒有收入的無業人員，銀行肯定不給貸款。”一邊解釋，孫皓陽一邊不忘調侃武英雄。

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武英雄喝著啤酒，翻了個白眼，豪氣萬丈地說道：“老子買房才不需要貸款呢，我直接付全款。”

孫皓陽鄙視道：“虧你還是炒股的，說的話一點水平都沒有，這年頭欠債的是大爺，借錢的是孫子，能夠問銀行借錢那是本事。

銀行的貸款利率才六、七個點一年，如果是公積金的話還要便宜，這麼低的利率做什麼投資賺不到？

你拿著買房的錢去投資，我少算點，就算10%的年化收益率好了。同時你向銀行藉著貸款，貸款利率7%。假如你向銀行貸款100萬的話，這一進一出一年就可以白賺三萬塊。”

武英雄打斷了孫皓陽的話道：“你就別扯那些有的沒的，現在房價那麼貴，買個房子一輩子的繼續都進去了，我才不幹呢。你剛才還沒說呢，這房地產和次貸危機到底有什麼關係？”

“按照正常流程，買房要貸款必須要有銀行進行信用稽核。

但是你們也知道，那個時候美國的經濟還不是很好，再加上美國人又不像中國人那麼勤勞節儉，很多人按照正常稽核程式根本就拿不到房貸。

但是不給這些人貸款，房子就賣不出去，美國的房價漲不上去，經濟又得蕭條。

於是美國的一些銀行想了個辦法，放開信貸標準，即使那些原本無法透過稽核不能獲得貸款的人也給他們貸款。

不過儘管錢是貸出去了，但是銀行也有擔憂，這些客戶要是將來還不出錢怎麼辦？銀行說到底是為了賺錢的，要是這些客戶到時候還不出錢，虧錢的還是銀行。

俗話說千做萬做，虧本生意不做。於是銀行就將這些高風險的貸款打包成一種證券品種，也就是次級債券，然後將這些債券賣給投資人。

這麼一來，客戶獲得了貸款，銀行避免了風險，投資者獲得高額的投資收益率，美國政府也解決了經濟問題，於是皆大歡喜。

只是，紙包不住火，這些存在問題的次級債券就像一個定時炸彈，終有一天問題會集中爆發出來……”

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作者有話說editorbyjack2014-09-19-->

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