說實話，李緣真沒把這個房產專案當回事。從某方面來說，房產就是未來幾十年的硬通貨，尤其地段還在京城二、三環之間的鄉下地方。

黃嬌嬌同樣沒當一回事。不就是一個普通的開發房產專案嗎？家裡那群老不死的天天都在為房地產忙碌，大小姐看都看厭煩了。

不過該關心的還是需要關心：“小緣子，雖然本宮和房地產不共戴天，但你缺錢的話，我可以免費借你幼！免費的幼？”

“喵喵喵！”連小糰子都快要忍受不了大小姐的發嗲了。

“是不是免費才是最貴的？呵呵。”

“這個並不重要。我最多提幾個小小的要求。嘻嘻。”

“暫時不缺錢，第一筆的土地轉讓金只需要幾百萬美元，我身邊就有。後續的錢看有沒有大冤種。最好花別人的錢，辦咱們自己的事。”

此時國內的土地轉讓金就是白菜價，僅僅佔據整個開發成本的一、二成。而在這年代的香港，土地成本已經佔據了總成本的七成左右。等到幾十年後，國內甚至能夠達到八、九成？

所以現在出現了一個很奇怪的現象，搞建築的就比較有錢。在社會上，包工頭反而是豪橫的代名詞。

對於李緣的忽悠神功，黃嬌嬌還是比較相信的：“隨便你啦！唉！最多到時候三十個專案砍到二十個。我和小糰子只能過過苦日子啦！”

李緣笑了幾聲沒說話。大小姐只要一撒嬌，她就會沒完沒了。他連忙岔開話題：“不是，怎麼還三十個專案呢？”

說到這個話題，黃嬌嬌立刻就來了興致：“你不知道，我在香港廣發江湖令，外面送來了不少劇本，都是要我們投資拍電影的。”

“收到一堆垃圾了吧？”李緣嗤笑道。像這樣的上門投劇本，質量可想而知。

“本宮又看不懂。”黃嬌嬌毫無愧色，她理直氣壯的說道，“小緣子，不是還有你嗎？你才是公司的藝術總監。我還籤了一個導演的十部片約。關錦鵬知道咩？在我們香港電影圈很有名的。”

“噗——！”李緣好懸沒有一口老血。

應該說，關錦鵬關導演確實很有名。一個就是女性視角和同志電影，還有一個就是後來拍攝的《藍宇》。

在這裡，李緣倒沒有什麼歧視的意思。但關錦鵬是個藝術片導演啊？妥妥一個票房黑洞？

【目前用下來，聽書聲音最全最好用的App，集成4大語音合成引擎，超100種音色，更是支持離線朗讀的換源神器，huanyuanapp.org 換源App】

如果像好來塢、、歐洲或者後來內地這樣的龐大市場，再加上成熟的發行體系，關導演的作品確實會有一定的市場。主要是人口基數太大，再怎麼小眾，也能貢獻出一定的票房。

但你放在香港？

李緣小心翼翼的詢問：“嬌嬌姐姐，你給了十部長約？知不知道不賺錢？”

“本宮當然打聽過，我才是CEO！”黃嬌嬌傲嬌道，“不是你說的嗎？要找導演簽約？我那叫千金買馬骨！你都沒有看到，那些成名導演理都不理會我們元宇宙。哼！老孃很生氣知道嗎？”

“行行！”也許靠一部《藍宇》的網路點播，未來就能收回成本……吧？

而且小香豬應該受了港圈不少的刺激。作為一名殺伐果斷的肥羊，她只要頭髮熱，做出什麼行為都絕不會奇怪。

“小緣子，你不知道，千金買馬骨效果很好！”

李緣暗暗偷笑，都在把你當作冤大頭吧？

“我昨天又收到一個劇本。那是個劇組打雜小龍套送來的。電影名字倒起的很奇怪。名字就叫《無間道》！”

“噗——！”

李緣真心跪了。對不起，大小姐。我收回我剛才說的話，你就是個幸運無敵小香豬！

不過李緣還是有點奇怪。這個《無間道》，就是那個後來的救世神片《無間道》嗎？

“嬌嬌，知道那個送來人的名字嗎？”

“誰關心這種小雜魚的名字？怎麼？你知道這個劇本？”

“沒有沒有。”李緣生怕被別人切片，“就是有點好奇。這樣吧！嬌嬌，你把所有的劇本都傳真過來。我挑挑有啥可以做專案的。”

李緣並不知道，其實在91年，麥兆輝就已經完成了《無間道》的劇本。然而他多次到各大電影公司投稿，卻一直沒有人願意給他機會。直到2002年，這個劇本才被寰亞看中，並且有金牌編劇莊文強加盟，還有名導劉偉強執導。

說實話，這就是對麥兆輝這個萌新不放心。其實《無間道》就是麥兆輝的嘔血力作，他原先想要的是，憑藉這個劇本自己當導演。

而麥兆輝出身於一個香港警察世家。他在港式警匪片中天賦驚人。後來又有《竊聽風雲》系列等優秀作品。

然而在當時，港圈群星薈萃，麥兆輝確實是個很不起眼的小角色。平時在劇組裡打雜幫忙做小弟，偶爾去跑跑龍套。而且晚上還會到劇場表演話劇。他是個對電影很真誠熱愛的人。

也許就是病急亂投醫吧！聽說元宇宙這裡出了一個冤大頭，麥兆輝就主動上門投稿，想要尋找到一個機會。

當然，只要是那個《無間道》，李緣肯定是會給機會的。

“我馬上去安排人。看到沒有，很有效果吧？”黃嬌嬌得意道。

李緣忍了忍，還是勸了一句：“我們還是要多拍一些賣座的商業片。”

“安了安了。這誰不知道。”大小姐顯得有點不耐煩，“可是找不到這樣的專案呀？”

“還是需要系列片……”

說到這裡，李緣的腦海中靈光一現。他突然想到港圈沒落的時候，那句很著名的臺詞——《麥兜》都賣不動啊？

既然有這句話，那能不能索性開發麥兜這個大IP？

說實話，在上輩子的時候，麥兜這個大IP相當可惜，一直就是半死不活。要知道，麥兜在全世界都有很高的知名度，而且還是很罕見、對粉絲極有粘性的溫馨向動畫作品？

就比如說：《櫻桃小丸子》！

不過現在麥兜已經問世了嗎？

李緣的記憶中毫無印象，於是他含湖的詢問道：“嬌嬌，也許我記錯了，上次在你們香港，看到一個小豬的卡通人物？”

“哦，你說的就是麥兜啊？他挺好玩的。”很明顯，大小姐也有顆少女心。

“聯絡作者，我們把版權買下來，拍攝動畫大電影。”

“啊？拍動畫片？”

“動畫片就不是電影嗎？”

“行！包我身上。”黃嬌嬌對李緣還是相當信任的。她又開始殺伐果斷，肥羊的氣質暴露無遺。

“那就先這樣。我看看內地有什麼好劇本，到時候再挑幾個。”

“小緣子，我其實很賣力的。前幾天我和亞視的一位董事吃飯。他答應我們，給我們一部定製劇的機會。只要質量過關，亞視就能播放。”

“電視劇？”

“電視劇怎麼了？他們一集願意給我們30萬！賺多賺少倒是不重要。總不能一直遊手好閒，咱們坐吃山空。”

“行行，再加一部電視劇。”

“……”

此時香港有兩大電視臺：無線和亞視。無線就是邵六叔掌管的，他們幾乎都是自制劇。而亞視的製作力量就沒有那麼強大，除了一部分自制劇以外，還有一部分會對外購買。

香港同樣也是個人情社會。黃嬌嬌的七大姑八大姨遍布整個香港商圈，弄到亞視的一部定製劇的名額還是比較容易的。

……

把影視劇的事先放在一邊。李緣很快就聯絡上了她的大哥黃旭日。

“緣仔，我知道你，小妹已經我和說過了。”電話裡的黃旭日還是比較熱情，“聽說你想在內地開發房產，有什麼需要我幫忙的嗎？”

“其他倒沒什麼，就是希望有人共同開發，一起分享。”李緣同樣也沒有隱瞞。

黃旭日大笑：“那就是缺資金，什麼地方都在缺資金啊。緣仔，你先說說看，你準備怎麼開發？其他地方不說，在房地產方面，我應該比你和麗莎多吃了幾年閒飯。”

“旭日哥，你謙虛了，我正想請教呢。我是這麼想的……”

李緣又是現學現賣了某達廣場的那一套。雖說不清楚這裡面的細節和關鍵，但起碼在表面上說了個大概。

沒想到黃旭日卻變得若有所思：“緣仔，不瞞你，本來我是想勸你放棄的。內地的地產專案周期長、利潤低。除非像陸家嘴那裡的頂級商務樓，其他的地產項目風險就很高。不過聽了你的話，發現你已經有了全盤考慮，那就要你自己拿主意了。其實你有沒有興趣，我們聯手在香港拍幾塊地塊玩玩？你這個綜合廣場的想法還是很不錯的。甚至我都啟發了不少。”

對於黃旭日丟擲的繡球，李緣笑著婉拒：“旭日哥，我和嬌嬌就是在京城隨便玩玩。我們對做房地產都興趣不大。”

開什麼玩笑？黃旭日的意思已經十分明顯，他就是代表黃家想要收編自己？就不說李緣自己了，就算黃嬌嬌這個叛逆少女，她也絕不會答應啊？

聽到李緣不願意，黃旭日也不怎麼勉強。他笑道：“緣仔，那這樣吧！我們黃氏肯定出不了資金，董事會也絕對通不過。不過我們可以給你們一個項目管理團隊，到時候分個一、兩成的利潤就得。別誤會，我們不是過來佔便宜的。我們可以幫你們從頭到尾的一手包辦，最重要的就是能做好風險控制。”

聽黃旭日話裡的意思？他似乎對這個專案一丁點都不看好？而且“做好風險控制”？那不就是少虧一點錢嗎？MMP！專案都還沒啟動呢，居然就準備少虧一點錢？

良心話，黃家確實是一番好意，但這有色眼鏡的度數也太高了吧？

既然這樣，李緣也是有傲氣的。他的腦子又沒有進水，自由自在不好嗎？難道主動去找個太上皇？

“旭日哥，管理團隊就不用了。如果真的遇到什麼困難，到時候再厚顏來找你。”

“你呀！”黃旭日也沒有生氣，“這樣吧！我幫你找幾個銀行朋友。用你們的野山清泉發行3、5000萬的定向公司債券。”

停頓了幾秒，黃旭日沒好氣道：“緣仔，這是我看在小妹的面子上，我怕她和兒子聯手欺負我啊！”

從這句話中，就能聽到那股濃濃的怨氣。旭日東昇兩兄弟應該被妹妹坑的不清。李緣不禁樂出了聲：“旭日哥，那就多謝你了。不過旭日哥，野山清泉是賣水的呀？連房產的債券都能發行？”

“這有什麼關係呢？長江實業原先還是賣塑膠花的。不照樣是房地產的大公司？”

李緣恍然大悟。他這才想起來，香港無人不炒房。如果哪家公司有了機會後，堅決不做房產，這倒反而比較奇怪。

“還是要謝謝你！”

“自家人，不用那麼客氣。不過還是要提醒你，我們曾經讓專門機構做過市場調查。內地的中低端房產根本就沒有銷路，尤其是商品房。高階的倒還有一點市場。千萬記住：高階、商務樓！”

“我會記住的。謝謝！”

“還有，讓麗莎節省一點，她的錢不要亂花。拍拍電影就算了，最多虧個幾百萬。房地產只要遇到風浪，幾億、十幾億都經不起虧。”

“我沒想過用她的錢。”李緣笑著保證。他心中在想，黃大哥，你還是見識太少了。十幾億算什麼？後來內地有家房產公司，他們竟然能虧損個上萬億？你敢信嗎？“我想讓她在香港做包租婆。”

黃旭日大笑：“包租婆？那就好那就好！”

“……”

結束通話後，李緣就變得若有所思。

相對而言，旭日東昇兩兄弟還是比較友好的。但就算是他們，照樣很不看好內地的地產專案。最多幫忙解決3、5000萬的公司債券。

如果放到外面，那肯定會變得更加的不順利。

這就有點麻煩了。兄弟的騙錢之旅好像有點難度哈？

還是哈登那裡好。你們敢不買房，我就特麼的用槍逼著你們買！看樣子，這才是正確的展開方式……個屁啊！

算了，船到橋頭自會直。還是走一步看一步，先把土地轉讓金準備好吧！