“老闆，現在價格已經超過3200了，是不是先出售一部分？另外，趙科長那邊催著咱們繳款。”

徐樂看著謝暘。

臉上表情雖然平靜，心中卻在不停地琢磨著謝暘究竟想要幹什麼。

之前上千萬砸到了盛世嘉園的樓盤。

在宏樂地產以將近25萬一畝的價格拿下地皮後，盛世嘉園的房子，被炒房客不斷地抬高價格。

宏樂手裡控制了300套，秦志高還有200套沒賣出來。

加上秦志高的心腹們手裡的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。

越是買不到，炒房客們越願意出高價購買。

買到就是賺到了。

現在這價格，將近翻倍了。

“不急。咱們專案都還沒開工呢。資金的問題，這兩天就解決。”

謝暘平靜地說道。

2億的資金，第一批只交給政府一億。

剩下一億，用於專案建設的啟動資金。

孫銘盛會親自帶錢過來。同樣，到時候會介紹這邊的銀行，談後續建設的貸款問題。

“咱們不交錢，無法拿到預售許可。”

徐樂提醒謝暘。

只有拿到預售許可，才能買樓花。

以此來解決資金缺口的問題。

“初期咱們先不要賣房子，這個專案，認真搞一搞。”

謝暘說道。

啥玩意兒？

徐樂以為聽錯了。

“老闆，你不是說？”

不是他不理解，而是謝暘之前的計劃不是這樣。

說好的撈一波塊錢就完事呢！

現在這是要認真幹下去了？

“這跟我說的不衝突。要想撈錢，首先就得讓人信任，讓人覺得我們的房子值得！要不然，是願意投錢購買？另外，在我們第一期的主體工程尚未建設起來，不預售！”

啥？

徐樂徹底懵逼了。

不預售。

謝暘這意思是要自己想辦法搞定一期工程的建設經費？

特麼的！

拿地皮的錢都是貸款的，然後還得抵押土地從銀行貸款開始建設。

“不奇怪，之前你來這邊之前我就給你說好的，一切按照我的來。當然，如果這個專案搞好了，你能拿到地皮，能從銀行拿到貸款，你自己開發，我不干涉。”

謝暘看著徐樂的神情，就知道他的想法。

兩人之前就有約定。

現在正是提醒徐樂的時候。

要從房地產市場收割，謝老闆有的是辦法。

可目前，市場上的價格太低了。

最多再熬半年時間。

地皮價格每畝就能超過600萬一畝，而樓市的均價，也都會超過5500一平方米。

現在預售出去，賣3000的價格，怕是都不會有幾個人購買。

“老闆，這不是約定的問題，咱們資金方面有著很大的壓力。現在您把暘宏科技的大部分業務都抵押給了銀行……”

徐樂提醒謝暘。

他很清楚自己的身份跟位置。

之所以到現在依然還提出質疑，就是希望弄清楚謝暘的真實意圖。

資金，是限制任何企業發展的最大問題。

暘宏科技一直都存在資金短缺的問題。

“還是那句話，資金你不用擔心。既然你也知道，只要能拿出第一筆資金，後續的可以透過土地抵押。按照市場行情，我們手中的土地，抵押貸款1.4億問題不大。算上我們前期準備的……”

謝暘平靜地解釋著。

有些事情，他沒有解釋。

比如資金來源。

這個無論如何徐樂都是學不來的。

畢竟，徐樂手裡沒有掌控暘宏科技這樣的企業。

沒辦法去抵押貸款。

徐樂看著謝暘的神態，終究什麼都沒說。

“老闆，秦老闆一直想請您吃飯，您看方便麼？”

終究，他還是決定用秦志高來轉移話題。

跟著謝暘這樣的老闆幹事，對於任何人來說，都有著莫大的壓力。

不只是徐樂有這樣的感覺。

私下裡跟魏方圓、黃朝陽等人談的時候，徐樂就能清楚感覺到他們的壓力。

不只是廖靜媛告訴他，就連魏方圓跟黃朝陽兩人都是一樣的態度——老闆讓幹什麼，直接去幹就得了。

想太多，最終只是讓自己鬧心。

“這幾天也沒有什麼事情。老黃那邊的業務開展得也不錯。剩下的工作也沒有什麼難度。”

謝暘想了想。

確實應該跟秦志高談談了。

得到了準確訊息，秦志高立即讓助手安排當天晚上的飯局。

由不得他不著急。

自己開發的樓盤，價格已經到了3200一平米，這遠超過了秦志高的預期。

在他的預期中，漲到兩千七八，還是沒問題的。

整個房地產市場的房子都在漲。

即使漲到那樣的程度，也不是短時間內可以完成的。

現在這麼快就到了這個價格。

而謝暘一點出手的感覺都沒有。

秦志高太想瞭解謝暘的真實想法了。

無他。

謝暘手裡握著300套房源。

佔了他們整個樓盤超過三分之一的數量。

一旦謝暘大規模拋售，很快就會把整個樓盤都給砸到沒人接手的程度。

這也是其他樓盤從一開始就杜絕的。

可沒辦法。

謝暘這條過江龍，從一開始就表現得太過強勢了。

當天晚上。

帝豪酒店最頂級的包廂。

一桌價格66666的豪華席面，酒水都是進口的洋酒、紅酒。

而參與的人，很少。

秦志高就帶著江元，謝暘這邊人多一些，徐樂跟廖靜媛，謝暘帶上了上官錦。

“我不喝酒。”

謝暘在秦志高親自給他倒酒的時候，直接擺手。

喝酒。

得看人。

顯然，秦志高並不是那種謝暘必須喝酒的人。

至少現在是這樣。

秦志高頓時尷尬了起來，這是之前根本就沒有預想過的事情。

“秦老闆，我老闆確實不喝酒。平時我們喝酒，他都是喝茶。”

廖靜媛開口幫謝暘解釋。

她其實沒有別的想法。

就是為了不讓氣氛尷尬。

沒想到，謝暘卻冷冷地看了她一眼。

一時間，廖靜媛也不知道自己的問題出在什麼地方。

“這樣啊？服務員，立即把你們最好的茶泡一壺來！”

秦志高有了臺階，也就沒有再給謝暘面前的杯子倒酒。

很快，茶就上來了。

大紅袍。

說是母株移植的第一代。

平時謝暘很少喝大紅袍，對於這個自然也就沒法評價。

只能說，所謂的巖韻還是能喝出來的，至於好不好，他也就不做評價。

桌子上，山裡跑的，天上飛的，水裡遊的，全部都是稀罕貨。

謝暘倒也不客氣。

他當年有錢後，很多東西，不說絕種，那是絕對不可能上桌的。

一開始謝暘就說不喝酒，開始吃飯後，秦志高幾人也因為他不喝酒而很少喝酒。

氣氛有些怪異。

談不上什麼賓主盡歡。

“徐樂，秦老闆盛情款待，以後還得多合作。你替我敬敬秦老闆。”

謝暘嘆了口氣。

這場景，以前沒有少經歷。

要是雙方換了位置，有求於人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。

徐樂主動端起了杯子。

“謝老闆客氣了，感謝謝老闆賞光，支援我們的專案，我先幹為敬……”

秦志高急忙端起杯子。

氣氛一下子就起來了。

酒過三巡，菜過五味。

大家誰都沒有談正事，而是扯一些不相干的話題。

江元提醒了秦志高好幾次，秦志高都按直搖頭。

他到現在，都摸不準謝暘的真實想法。

一直到飯局結束。

“秦老闆，不知道有沒有空去我那坐會兒？”

謝暘主動提出來。

秦志高大喜。

忙不迭地點頭表示有空。

到了頂樓的套房，秦志高開口說道：“早就聽說了帝豪的套房，就是我們，也捨不得一天花這麼多錢來住上一晚。還是謝老闆豪氣，一訂就是三個月……”

謝暘對這不置可否。

上官錦已經把茶泡好了。

謝暘直接開門見山，“秦老闆，不知道你對瓊海省的房地產市場怎麼看？”

秦志高愣了。

設想了無數的問題，卻沒想到，謝暘一開口居然問這個。

謝暘難道自己不看好？

要不看好，會砸2億多拿下那麼大一片地？

可這問題也不好回答。

“謝總，現在全國的人跟資金都湧入瓊海省房地產市場，不管是地價還是房價，這兩年都漲得非常多……現在謝老闆您高價拿下137號地皮，更是帶動了整個市場……”

“也就是說很看好了咯？”

謝暘似笑非笑地看著他。

秦志高愣了。

別說他，就連徐樂幾人也弄不清楚謝暘葫蘆裡賣的什麼藥。

“對，確實很看好。要不然，也不會把我所有身價都壓在了這上面，甚至現在還欠了一堆的外債跟貸款。”

秦志高雖然不瞭解謝暘的意圖，還是表達出來了。

“既然看好，為什麼要急著出手手裡的房子？之前你們拿的地皮，應該已經抵押給了銀行貸款出來修建房子對吧？而後面預售的訂金，也不少，至少可以到樓房封頂。價格不過才3200，急著出手幹什麼？”

謝暘這算是正面回答了秦志高的問題。

“不知道謝總把價格看到什麼位置？”

秦志高心中一動。

轉而把問題丟給了謝暘。

說實在的，他還是真的想知道謝暘把房地產市場看到什麼程度。

“5000以上吧。”

本來，秦志高是沒有指望謝暘給出答桉的。

可當謝暘回答後，聽到這資料，他整個人都懵逼了。

5000！

一平米5000！

而不是其他的。

就是現在，市場上最高價格的，哪怕是別墅小區的樓盤，也不過才4000一平米。

可謝暘卻說出這樣的資料。

“謝總，您的意思，我們盛世嘉園的房子，要等到5000才出手？”

秦志高真的無法相信。

謝暘說的，太離譜了。

不是他沒自信。

整個房產市場上，都沒有這樣的樓盤。

“對！”

謝暘看著秦志高，平靜地點頭。

整個房產市場，還沒爆發。

更多的資金以及炒房客尚未進入。

最多還有半年時間。

“謝總，不知道你們137號地皮專案發售價準備多少？”

秦志高沒有急著拿自己開發的樓盤說事兒。

而是詢問謝暘手中137號地皮開發的專案價格。

這個也算是風向標。

到現在，137號地皮，是價格最高的。

“8000起步！”

啥？

秦志高瞬間瞪大了眼睛。

如同聽到什麼不可思議的話一樣。

8000！

別說瓊海省，就連全國，目前也沒有出現在這樣告價格的樓盤！

房地產市場剛剛起步呢。

平均工資，不過一兩百。

就這個價格，多少人一輩子都買不上？

“你沒聽錯，就是這個價格。而且，現階段我們不準備預售。等到我們第一期工程修建得差不多的時候才會進行銷售。我們不差那點錢……”

謝暘很平靜。

對於房產市場，沒人比他更清楚。

“老闆，您是開玩笑的吧？”

在秦志高走後，徐樂終究還是忍不住問出來了。

謝暘說他們樓盤的房價預售價就得8000，這個實在是太過扯澹了。

目前全國市場上都找不出來如此價格的房子。

“你覺得我有這閒心？我說的8000，還是只是住宅樓，我們的寫字樓將會更貴。從一開始就得做高階……”

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謝暘對徐樂跟廖靜媛說道。

他知道徐樂無法理解。

也就沒指望徐樂能理解。

只要徐樂能遵循最早跟謝暘的約定，按照謝暘的安排去做就行了。

“可8000的價格……”

徐樂不知道怎麼說。

他說這事情的時候，旁邊的廖靜媛一點阻止的意思都沒有。

在廖靜媛看來，這確實也是無法理解。

超出市場價格太多了。

“徐樂啊，你什麼都好，就是目光不具備前瞻性。當然，這不怪你。你覺得，目前的房產市場如何？所有人都是為了炒房子！而我們的專案，是從商圈到學校、醫院，再到休閒娛樂與住宅於一體的……”

謝暘嘆了口氣。

這年頭，絕對不缺乏有錢人。

同樣，更不會缺乏有眼光的投資客。

只要周邊配套做起來，越貴的價格，反而才會有更多的人買單。

無他。

面子。

總有那麼一些人，覺得自己有錢沒地方花。

“行了，明天孫行長就到這邊了，到時候你跟我一起去迎接他，畢竟他要介紹這邊銀行負責人給你……”

謝暘不想在這事情上解釋太多。

解釋都沒用。

到時候，用事實來證明就行了。

“老闆，咱們這費心費力的，可謝暘一點面子都不給……”

江元很鬧心。

對於謝暘，從一開始到現在，是徹底不滿的。

尤其是謝暘最後說他們的樓盤，開盤價就8000！

這不扯澹麼！