“最後一個，是二手房，這個應該注意的有，第一、注意交樓附送物品清單當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。www.tsxsw.com、、{http:

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第二個則是要檢查單位室內各項設施是否有質量問題，房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。

還有更為主要的滲水漏水的問題：通稱‘五漏一滲‘，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數70%以上。

至於門窗，其實可以將房屋門窗分別開關檢驗。還有就是配套設施：供水，開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少臺的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

第三則是各項費用必須結清，正如案例所提及的費用問題。收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。*1*1*

第四則是收樓證明是否齊全，對於一些多年未入住的新樓。買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

第五個則是看戶籍是否遷對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時。如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

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第六個，則是看過戶手續是否齊全。買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

劉少華將最後一個二手房的給說好之後，這才笑著問道。“怎麼樣？講的夠詳細了！你們簡單記一下！“

劉大蒼連連點頭。這些確實非常詳細，而且也非常的不錯，一時之間倒不知道說什麼好了，而劉少華既然都講到這裡了。於是也不再著急，而是繼續說道。“好了。既然這樣，那麼我再說一些應該裝修知道的小知識！

1、鞋櫃的隔板不要做到頭。留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。

2、衛生間，空調插座均未設計開關。特別是衛生間電熱水器，以一雙級開關帶一插為宜。如要關去電熱，拔插頭有危險。

3、關於面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的!如果工人的水平確實不怎麼樣，那麼你還是選擇用陽角條，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。

4、排好水管後的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。10公斤加壓，最後沒有任何減少方可測試通過。

5、塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出牆壁的尺寸，知會安裝人員，使得最後門框和貼完瓷片的牆壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發黴

6床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好。做油漆儘量多用紙膠帶買燈具要注意：一般儘量選用玻璃、不鏽鋼、銅或者木製(架子)的，一般不要買什麼鐵上面鍍什麼其他鍍層啊、什麼漆啊之類的，容易掉色。

7、臉盆儘量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生。水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。防水一定要做好，一定要試水!

7、很多施工中口頭上的協議成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的專案都一定要把價格問清，寫出來!、地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。廚房門，還是要裝修的木工做木製的吊軌門為好。客廳裡儘量多地裝電源插頭。

9、洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便，水流滿地。做門與門框的材料要選木紋細緻的材料。在安裝櫥櫃前一定要確認你家的水路是否ok。

10、廚衛地磚一定別挑白色。天花板要特別注意抹平膩子後才能抹多樂士。客廳燈光盞數不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店!買那些需要安裝的東西儘量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要堅持安裝完後才付完全款!

11、裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著，鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。鞋櫃最好用百葉門，防臭。鞋櫃邊可以留一個插座，用來插烘鞋。

12、切菜的地方可以安個小燈。方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄髒廳屋的天花，門口最好安排一個放雜物的櫃子，可以放在鞋櫃的上面。把常用的東西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那裡，這樣就很方便了。(未完待續