劉少華基本上說完之後，望著四人，似懂非懂的樣子，不過，他也不準備再說了，因為他還得再重新去找王冰柔去，要知道，王超的事情不落實，劉少華心裡是沒譜啊，但是，他不說，並不代表四人不問。吞噬小說 www.tsxsw.com**(..）

尤其是劉大蒼，他突然感覺面前的劉總，簡單就是一部裝修詞典，有這樣的機會，不問是白不問，於是，突然之間，變得認真了起來，而並不僅僅只有劉大蒼有這個想法，其他三個也是一樣。

於是，待得劉少華說完之後，劉大蒼突然想起了一件最基礎的事情，而且這個，其它也沒有那麼詳細的介紹，於是，劉大蒼急忙問道。“劉哥，我想問一下，關於房屋驗收情況，因為有時候，業主很多都關心，準備問這個。”

劉少華這個時候，雖然著急走，可是，下邊繼續有人問了，自己總不能不答，於是，與楠楠又溝通了一下，簡單整理了一下，基本上差不多之後，這才繼續說道。“關於房屋，大致可以分為四種。毛坯房、新房、精裝房、二手房”

說到這裡，劉少華停頓了一下，然後這才繼續說道。“先說一下，毛坯房！

1.看三一證一表《建築工程質量認定》、《住宅使用說明》、《住宅質量保證》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2.交費簽字先驗房，發現問題後更不能交費、簽字。應先修房。同時取證、為ri後舉證(即透過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好ri期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3.房屋完好：籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4.交合理費用：包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

5.驗房細節：a.核對購房合同的附件及配套設施

.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸c.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗d.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

6.頂棚檢驗:門、窗安裝質量及配件檢驗

7.進行滲漏試驗:電路絕緣、接地檢測

8.給、排水安裝質量檢驗

9.其它細部結構的檢測

說到這裡劉少華簡單停了一下。（1_1）然後才繼續說道。“以上就是毛坯房的驗房程式，還有一些簡單的注意事項。有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒。這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。

驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

延期交房的原因可以有很多種。關鍵是業主要瞭解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。

說到這裡，劉少華停了一下，然後才說道。“這些事情。其實應該跟業主培訓更正常，因為我們是做裝修的，所以不能太較真，但是。你可以勸說業主，或者說是站在中立的角度。對業主說上一些。”

待得他們記得全都記下之後，劉少華這才繼續說道。“現在我們說一下商品房的驗房應該注意的事項。首先檢查一下窗邊與混凝土介面有無縫隙.窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

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其次看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

再然後就是試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅回路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

這些都做完之後，則應該看看供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長。增長水中的銅含量，有益健康。試煤氣熱水器開關是否妥當?居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙。影響整體感。

說完這些，劉少華長長松了口氣，接著，看著他們全都記下來之後，這才繼續說道。“還得應該注意，自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?檢視所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

最後一個是，要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容?面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看。由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權。而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。“

說完之後，劉少華長長的舒了一口氣。然後，看得他們幾個已經聽得非常認真，倒也有一絲成就感，這才繼續說道。“還有一個。是精裝房應該注意的事項。購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業的朋友或請專業的驗房師陪同一起收樓驗房,發現總是讓開發商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權益.主要有以下幾點。

1、門窗：用手按門窗套，不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密。表面應光潔。在不上鎖時，門窗不應自動關上或開啟。門窗套及門面上不應有釘眼、氣或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外牆10分鐘或以上。看窗臺上是否出現水漬。

2、牆壁：環視牆身或用手觸控，可看出牆面是否平整潔淨。若油漆沒有順同一方向漆，就會出現若隱若現的痕跡，影響美觀;牆身出現裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調管孔。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近牆角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間裡慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

4、衛生間：在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反覆多次的進行排水試驗。另外，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用矽酮膠密封(不得用水泥密封)。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;牆上的電源面板位置分佈是否合理;廚、衛電源是否安全;電話線路、電視天線訊號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發現質量問題或是裝修不符合合同約定的，購房者應立即向開發商指出，開發商有義務進行維修。(未完待續