等領導南巡講話後，國內的淘金者帶著大量的資金如同潮水般湧來，社會上流傳著“要掙錢，到海省；要發財，炒樓花”的口號，椰城和鹿城的房地產開發如同井噴，造成椰城和鹿城的土地拍賣價格和期房價格暴漲，從十幾萬元一畝暴漲到六百多萬元一畝，到手的土地和樓花，轉手就能賺到一倍的利潤！

有關係就能拿到大片土地！

房子還只挖了一個大坑，樓花就已經轉手了好幾次，還需要找關係，才能拿到樓花，投資者如同買到一棵搖錢樹，賺錢太容易了！

有位本地房地產商從百萬元起步，三年多的時間，手裡的資產達到二億多元，豪車十多輛，吃頓飯花費二萬多元，以為手裡的錢一輩子也花不完，每天往褲兜裡塞進二萬元現金，唯一的念頭，就是在回家之前為褲兜減負。

開發商只要拿到土地，抵押給銀行，從銀行貸款幾千萬元建房非常容易，華夏、南方證券和眾多信託公司也參與其中，推波助瀾，全民參與炒房，房價從九一年底的一千四百元暴漲到九三年上半年的七千五百元，二年不到就漲了近五倍。

海省第一次房地產P沫造就了一大群億萬富翁和千萬富翁，興高采烈的跑了，P沫破裂，九成多的投資者空歡喜一場，損失慘重！

海省出現三大景觀“天涯，海角，爛尾樓”！

僅四大行的壞賬就高達三百億元，最後造成海省發Z銀行被迫關閉。

今年三月，鹿城順圓花園小區專案四通一平的土地已經交付使用，海省房地產公司副總經理楊德波擔任新成立的鹿城房地產公司經理，帶走了一百人的建築隊伍。

椰城淘寶電器商場經理劉先仁（享受副經理待遇）、人事部部長黃莉芳（享受副店長待遇）、財務部部長劉美華（享受副店長待遇）、保衛部部長劉木庭（享受副店長待遇）和監察法務部部長楊宇軍（享受副店長待遇）等出門迎接。

監察法務部部長楊宇軍是公司總部法務部長鍾國華（享受副經理待遇）的大學同學，從江昌區法院辭職下海。

公司管理層只要有權，沒有監督就會心生貪慾！

孫健從第二批招聘的下海幹部中發現從區法院下海的律師鍾國華，就率先在公司總部設立了法務部，幫助公司書寫法律文書，處理法律事務；隨著公司的發展壯大，從社會招聘下海的法律專業人才，在淘寶電器分公司設立法務部，後來變成了監察法務部，除了幫公司處理法律事務，還監察管理層和普通員工。

分公司監察法務部部長直屬公司總部監察法務部管理，鍾國華直接對孫健負責，分公司監察法務部辦公室的門口都有實名舉報箱，鑰匙掌握在部長的手裡。

實名舉報屬實，保護舉報者，公司重獎！

一旦發現管理層和普通員工貪汙受賄和偷盜公司財物，立即開除，永不錄用，情節嚴重者，扭送公安機關。

分公司監察法務部部長一般五年輪換一次！

公司管理制度關鍵在於認真落實！

不論多忙，公司總部的財物和人事權都掌握在孫健的手上，他的手上也有一本公司的賬本，剛開始是每週查一次賬，後來每月查一次，如今，公司的賬務資料都透過磁碟匯聚到他的電腦上，每個分公司的財物和賬目一清二楚，他隨時都能檢視，發現問題會及時核對。

每次召開公司高層週會，孫健都要提醒眾人，手莫伸，伸必捉，警鍾長鳴！

身正不怕影子歪！

依法經營，不偷稅漏稅，公司高層都看在眼裡，記在心上。

公司高層都分到了一套一百平的精裝修房子，每月的基本工資有三、四百元，加上福利，每月能拿到五、六百元，年終還有一個一、二千元的大紅包，在星火鋁合金門窗公司和鯤鵬軟體公司擁有一、二十萬股股票，去年的分紅就有二萬元左右，一直到死都有分紅，前途光明，到如今還沒有發現公司管理層貪W受H。

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大學四級教授如今的月工資加福利也不到三百元。

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香江三鑫地產公司的定向增發新股不是一天二天就能完成的，這不是孫健操心的事情，到時辦好了，再去一趟，簽字蓋章，從匯豐銀行轉賬一億港元，五億股股票轉到曙光投資公司（TIC）的股票賬戶上鎖定，就沒有他的事了。

香江曙光貿易投資公司（HTIC）只是曙光投資公司的子公司之一。

曙光投資公司將投資一億港元，控股三鑫地產公司是這次香江之行的意外收穫。

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上午九點，孫健在李衛民、黃國平、劉先仁和黃莉芳的陪同下，開始視察椰城淘寶電器商場和椰城順圓花園小區。

黃莉芳是江城公司總部人事部最早招聘的二名辦事員之一，江陽車站街人，高中畢業，與另一個辦事員周學兵一起參加高等自學考試，拿到了人事管理的大專文憑。

周學兵如今在贛省淘寶電器公司擔任人事部部長（享受副店長待遇）。

只要拿到大專文憑的老員工，如今最低都享受副店長待遇。

耳聽為虛眼見為實！

兵熊熊一個，將熊熊一窩！

孫健從商場的客流和員工的工作態度和精神面貌，就能看出劉先仁的管理能力？

考慮到椰城常住城市人口數量和購買能力，椰城房地產公司拿到土地後，先後開工建設了一棟五千平米的六層綜合樓和一萬平米的五層椰城淘寶電器商場，八九年四月才開工建設椰城順圓花園小區第一期工程。

五百畝住宅用地相當於一座小縣城的大小，由於規劃大多是七層樓，容積率低，容納二萬人，規劃分五期建設，還規劃了一座菜場和二所幼兒園，九二年底全部完工，前後需要二億多元的開發資金。

椰城政府承諾配套建設小學和中學。

為了方便小區業主的日常生活，椰城淘寶電器商場一樓經營日用百貨，二樓到五樓經營家用電器等。

順圓花園小區第一期工程在小區外，規劃建設了八間門面，對外出租，經營餐飲和蔬菜水果等，為小區業主提供便民服務。