孫健一行人作為貴賓，受到高新區劉主任等一行人的熱情接待，劉主任承諾以七折的價格有償出售園區工業用地，機會難得，一口氣買了一千畝工業用地，曙光通訊（山城）集團和星火建材（山城）集團今後二十年左右的廠房用地和員工宿舍用地都有了，以山城為中心，佈局數字程控交換機、固定電話機、移動電話機、鋁合金門窗和常用建築工具等產品生產線，在西南市場佔據主導份額。

在開發區再建設一家淘寶電器商場。

成立山城物流園區，輻射西南地區。

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“董事長，順圓地產集團進軍山城房地產市場，將是我們公司最大的競爭對手。”

總經理吳亞君從一個官方朋友的口裡得知，華人首富一行人被蒲副市長從蓉城邀請到山城考察投資環境，承諾在山城投資二億元，除了收購山城無線電三廠外，還一口氣註冊成立了順圓地產（山城）集團、曙光通訊（山城）集團、淘寶電器（山城）集團和星火建材（山城）集團，預感順圓地產（山城）集團一旦進入山城，以強大的資金和技術實力以及品牌效應，對成立不久的中建科置業公司的發展壯大會造成非常不利的影響。

六月二十日，中建科產業有限公司出資550萬元（佔股55%），吳亞君和丈夫蔡奎創立的山城佳辰經濟發展有限公司出資450萬元（佔股45%），在山城工商局注冊資金1000萬元，成立了中建科置業股份有限責任公司，經營房地產開發，房屋銷售，銷售建材，裝飾材料。

中建科產業有限公司是建設部、國科委、中建總公司共同投資組建的大型股份制企業，山城佳辰經濟發展公司為民營企業。

中建科產業公司派李明國出任中建科置業公司的董事長，吳亞君擔任總經理。

中建科置業公司以國企的名義在九龍湖南岸拿到一塊佔地247畝的商業用地，承擔開發建設山城小康型城鄉住宅科技產業工程項目、山城龍湖花園小康住宅示範園區，計劃2000年前完成這個工程項目。

吳亞君夫妻倆懂得背靠大樹的好處，藉助於大股東中建科產業公司國企的身份，確立以房地產為核心的發展戰略，把住宅開發作為主要發展方向，精凋細琢，爭取將龍湖花園工程項目打造成山城的首個國家級小康住宅示範小區。

透過開發龍湖花園專案，積累資金和技術實力，成為山城樓市的標杆，在本地拿到更多的商業用地，開發更多的樓盤，十年之內成為山城的地產龍頭企業，進軍國內地產市場，成為上市公司。

志向遠大，雄心勃勃。

領導一無地產開發經驗、二無品牌優勢的中建科置業公司，總經理吳亞君邊幹邊學，惡補自己知識和經驗的欠缺，抱著建築、基礎工程、景觀植物和預結算等專業書籍自學，還專程去鵬城拜訪萬科，向王士討教地產方面的門道，參觀萬科公司和順圓地產公司在鵬城建設的一個個小區，中建科置業公司同兩家國內地產排名第一、第二的公司比較，如同徒弟和師傅，壓力巨大，派員工外出參觀學習別人的建築設計和建築技術，積累經驗。

“吳總，順圓地產集團的財力和技術實力不是我們能比的，但我們是國企，拿地要方便些，我們先盡心盡力將龍湖花園小區建好，在山城打出中建科置業公司的品牌優勢，山城面積大得很，也不需要過分擔心。”

順圓地產集團這頭龐然大物突然闖入山城地產界，起步不久的山城地產行業必將掀起驚濤駭浪，面對不可戰勝的競爭對手，中建科置業公司再想便宜拿地就沒有機會了，貨比三家，要是市場不景氣，弄不好建好的房子會砸在手裡，銀行貸款利息都會壓垮公司，合資公司虧損，收入和位置都不保，李明國不擔心是假的，但順圓地產（山城）集團剛註冊，招聘、培訓員工，購買建築機器設備需要一、二個月的時間。

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“孫總，環境優美的九龍湖其實不是天然湖泊，是一座水庫，原名五一水庫，有230多畝，50年代末建成的，灌既農田和生活用水，四周的樟樹林、竹林和刺桐林也是當時栽種的。”

周博聞親自擔任導遊，帶著孫健一行人乘坐商務車來到位於江B區城鄉結合處，遊覽九龍湖。

在冬日的陽光下，波光粼粼，綠意盎然的樟樹林遮天蔽日，一群群白鷺在刺桐林和竹林上空翩翩起舞，追逐嬉戲，遊人稀少。

江B區是去年十二月經國W院批准，在撤銷原江B縣建制設立的新區，山城無線電三廠就位於江B區建新北路。

“周秘書，南面那片工地建設什麼？”

環境優美的九龍湖如今還屬於郊區，周圍看不見一棟超過七層的樓房，雖然綠樹成蔭，水天一體，但連一路公汽都沒有。

“孫總，那是龍湖花園小區工地，上個月才動工，由中建科置業公司開發，土地面積有247畝，規劃建設230000平，分為三期，2000年前建成，吳總志向遠大，規劃打造成山城首個國家級小康住宅示範小區，按照市府制定的五年發展規劃，九龍湖周圍五公里範圍內規劃為山城小康住宅示範小區商業用地，吸引全國各地的房地產商前來投資開發。”

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“周秘書，九龍湖周圍的商業用地採用何種方式出讓？”

九龍湖、龍湖地產，孫健立馬想起前世排名前十名的龍湖地產和分佈全國各地的龍湖花園小區，龍湖地產總裁吳亞君曾被胡潤女富豪榜評選為內地女首富，中建科置業公司應該就是它的前身，同時也明白了周秘書帶他們到這裡遊玩的用意了。

“孫總，按照市政建設十年發展規劃，市財政局和稅務局等政府部門將會遷移到江B區，由於受經濟調控政策的影響，各方面如今都不看好山城的房地產市場，市土地局採用掛牌、協議出讓和招標方式出讓商業用地，順圓地產（山城）集團可以申請開發九龍湖周圍的商業用地。”