李諭選這個地方也是很精髓了。

靜安區在後世的上海什麼地位不用多說，屬於核心幾區之一，房價動輒就是十個達不熘起步。

不過目前確實靜安區的西南角那一塊，還真是荒地一片，也不屬於租界，只不過租界的道路確實修了過來。

道路能修過去，也有那麼一點是由於哈同老婆羅迦陵的緣故，她非常篤信佛教，經常要去趟靜安寺。

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再過幾年，這塊地即便名義上不屬於，但基本就會成租界實質上的一部分。

在這種地方建學校，由於不是完全屬於租界，還是有一定的自由度，算是一種“灰色”地帶。

但很快洋人也會跑到這片地，畢竟便宜啊，又不是所有洋人都是有錢人。

即便幾十年後日寇發起淞滬會戰，日本人前幾年也不敢明目張膽動租界。

瞭解四行倉庫的肯定知道。

但戰爭中其實也是有一些炮彈落到了租界。

而到了1941年珍珠港事件後，日本與美國徹底撕破臉皮，才公然佔領了租界。

這中間起碼有不少緩衝時間，可以進行轉移。

當然，除了這塊地，也有緊挨租界，價格又更便宜的地方，就比如上海公共租界東區的邊上。

公共租界東區也就是今天沿著上海平涼路一直到最東邊，與黃浦江一起包住的這一片。

在這條路的北邊，就是緊鄰租界的地區，尤其是最東北方向，一畝地只有一二百兩。

不過距離目前的上海中心實在太遠。

——當然嘍，那地方到了100多年後，就不得了了。

但李諭可等不了那麼久，他還是要考慮最急迫的眼前問題。

現在看，李諭選的地方已經是最優解，距離當下的上海中心非常近，各方面也算比較便利，而且未來用不了幾年，周邊地段就會發展起來。

哈同勐吸了一口雪茄：“這個數字你確定？”

李諭說：“我確定。”

哈同又沉思了一會兒，那塊地對於他來說完全就是空手套白狼的一樁買賣，確實還不屬於租界，以後出了問題風險也是李諭擔著，自己沒什麼風險。

現在租界的領導機構叫做工部局，相當於租界政府。

工部局又由董事會領導，董事會一般有九名董事，可以理解為租界最有權力的九個人。

哈同正是其中之一。

以後工部局董事會其中還會有華人當董事，也就是所謂的華董。

比較著名的一個華董就是上海灘杜月笙。

哈同是地產商出身，對房地產相關的事情最熟。

他明白，賣那塊地需要走的手續並不多，反正不是租界的，省了好多麻煩。否則這麼大宗的買賣，工部局董事會光審議就要好久。

最關鍵的是，可以用來再試探一下清廷的態度。

想通這些，哈同心中的思路就清晰了：“你要的數額不小，雖然可以給你把價格適當壓低，但考慮到管理成本，我最低只能給你按460兩，而且這只是地價，另外還有土地稅、契稅、所得稅，今後定期還會有印花稅、增值稅、營業稅等。”

畢竟是租界，在稅制這方面其實已經和後世沒有太大區別。

如果算吧算吧，完整的稅要佔到百分之四五十，這是初期的，以後那些定期的稅還不少。

而且再往後，租界的各種稅多了去，什麼附加稅、教育稅、地方教員稅、董事會經費、自治費、中用費……

反正租界工部局不會做賠本的買賣，單單一項最大頭的增值稅放在那，就不怕以後地價如何上漲了，漲價的部分最低也可以再收20%的增值稅，不過這個稅種在清末民初是十年收一次。

所以20畝也幾乎是李諭的上限了。

李諭知道不能和他太討價還價，於是說：“我接受這個價格。”

李諭當然肯定知道這塊地以後用不了多久就會大幅上漲，而且哈同嘴上說460兩，至於他如何與工部局的董事分就是他自己的事情，多少也該給他留點操作空間。

哈同卻沒想到李諭這麼痛快，畢竟買那塊地本身就是個風險投資，李諭又不想投資，鬼知道建學校能掙什麼錢？

但哈同作為一個猶太人，客戶想做什麼不是他該考慮的問題，賺到錢才是第一位的。

哈同說：“既如此，我們可以訂立合同，後面的手續不用你來跑，我會一手操辦。但水電要透過去的話，這筆錢就要另算。”

李諭知道這是哈同立個名目再要點好處，反正也並不熟悉工部局如何操作，只能把這件事交給哈同，於是說道：“沒有問題，水電當然需要，價款您按照行情定就是。”

不成想今天隨隨便便就促成了一筆大買賣，哈同高興道：“先生真是大手筆，不愧是震驚西洋的人，您今天可以說也震驚到了我。要不要順手也置辦套房產？您這塊地皮開發恐怕要花上一段時間，總歸要多跑幾趟上海。”

李諭隨口問了一句：“現在上海什麼房價？”

哈同說：“如果你想買南京路周邊，差不多一處房子一萬來兩。”

李諭肝都差點嚇出來，這只不過只是一處房子，按照現在的建造模式，這種房子一般是三四百平方米，也就是一所房子就趕上租界邊20畝地！

開什麼玩笑！

於是李諭強忍著說：“其實我來得也不多，租房子也是極好的！”

哈同又說：“那也沒問題，現在周邊做房屋租賃最好的就是我的哈同洋行。”

好吧，竟然是兩邊通吃。

其實多年前哈同這傢伙就瞅準了現在上海租售比失衡的現象，蓋的房子大部分都是只租不售。

反正如今上海的房租也很高。

後續諸如魯迅等人都是飽受上海高房租高房價的折磨，魯迅日記裡就說過租個帶院子的一個月就要160大洋，遠比北京貴多了。

關於房租，很多二十一世紀在上海租房的朋友感受其實與100年前木有多大區別……

所以如果是從現在——不對，還可以再往前推20年——從中法戰爭後開始觀望上海樓市的話，觀望100多年也看不到降價的那一天了。

後世北京和上海房價不相伯仲，但如今差距真的有好幾倍之多。

至於上海（租界）房價這麼高的原因，和後世一樣，當然就是炒作。

英國如今對上海的投資五六成扔在了房地產上，能不炒起來嗎。

雖然李諭知道如果真拿出一萬兩買房子，在二十年後就會漲到四萬兩左右，接盤俠也基本都是些洋人。

甚至不用那麼久，僅僅五年後，南京路就會迎來一次大發展，房價就很差不多會漲到兩三萬兩。

但他現在實在也沒有這個閒錢。而且地都買了，自己多建個公寓樓它不香嗎。

哈同很快拿來一份合同：“你看一下，裡面具體的土地面積還沒有寫，但其他條款都沒有問題。至於土地，我們明天就可以去實地看一下，靜安寺周邊我還是很熟的，那邊我全都跑過。”

作為上海第二代大地產商，對於租界裡的土地情況，還真是他最熟。

商量好第二天的見面地點後，李諭就先行告辭前往商務印書館張元濟處。

張元濟在看到李諭的講義手稿後，心情很好：“你的效率真是太高了！如此的厚度，我感覺都可以分作三到四年進行教學。”

李諭又拿出一份數理講義的補充稿件：“這裡面是我對西方數學符號的一些介紹，作為入門材料十分有必要。”

“先生考慮實在是周到！”張元濟道，“好在現在新學堂都有教授英文，想必接受程度會好一些。”

李諭說：“目前確實只能在一些同時教授英文的新式學堂中推廣它們。”

李善蘭那套天干地支代替數學數字符號的東西確實太麻煩，關鍵對於數學的後續教學非常不友好，尤其是有志於留學的，外國人可不用這套文字符號。

張元濟說：“我這段時間看了看，你的數理講義也可以分作兩到三年進行講授。”

李諭說：“之後我還會繼續補充，爭取一直到高中，哦，大學之前的數學、物理內容都編排出來。”

現在能學完整後世九年義務的內容，就足夠上大學了！

張元濟補充說：“別忘了還有化學。”

“放心，”李諭說，“都會給你整理出來。”

短期內能做出來最初級的內容就行，畢竟新學堂的學生們也要學好幾年哪。

次日，李諭按照約定直接來到了靜安寺外面等待哈同。

靜安寺在後世最出名的可能就是它與周邊繁華的格格不入以及全國最貴寺廟的稱號，——周邊的房價都在15w左右，靜安寺這塊地價值接近30億。

開門萬丈紅塵，關門山水之間，有那麼一點繁鬧都市中獨自盛開的孤獨蓮花般的感覺。

反正後世的靜安寺非常之奢華，看起來就金碧輝煌，據說護欄用的都是漢白玉。

當然靜安寺屋頂雖然金光閃閃，但真不是黃金做的。叫做銅瓦金頂，也就是銅合金，好處就是不會生鏽，歷久彌新。

沒多久，哈同就與夫人羅迦陵開著一輛小汽車過來了，這也是稀奇玩意，整個上海目前都沒幾輛，還屬於絕對的頂級奢侈品。

而且就在今年，上海公共租界工部局才剛剛頒發了正式的汽車牌照。

“李諭先生，想不到你比我還快。”哈同下車後說道。

李諭道：“我也剛到。”

“我們去看看吧，”哈同指著前方，“就在那邊。”

哈同夫人羅迦陵則說：“你們去看，我要進去給佛祖誦經。”

雖然猶太人並不相信佛教，但哈同還是比較尊重夫人的信仰，像模像樣地說道：“我佛慈悲，願普度眾生，阿彌陀佛。”

李諭當然不信佛祖真的能解救蒼生，連眾佛都不平等，又何談眾生平等。

他覺得這種信仰最好的作用還是讓人心中平靜，對個人的修養有作用。至於所謂解救世人的“大乘佛法”，恐怕只存在於《西遊記》中。

反正李諭看羅迦陵一身穿金戴銀的，只能感慨，佛度有錢人啊。

在他眼裡，求佛不如求己，唯有實幹才能興邦。

走到所買地的周邊後，李諭發現還真是一如想象的荒蕪。

雖然20畝地聽起來不小，實際上面積並不大，差不多也就是個普通中學那麼大，而且還是面積不大的。

不過以李諭目前的財力，只能先買這麼大，有個落腳點，以後再繼續購進便是。

而且現在的學校招生規模不可能太大，沒必要一上來就買太多地。

關鍵就算是有錢，一次買太多也會引起工部局過多關注。

以後的長遠規劃自然是起碼兩百畝起步。

此外，李諭想著差不多也快到了美國退還庚子賠款的時候，如果可以爭取到一部分，那就非常棒了。

美國並不是庚子賠款裡佔據大頭的，但這筆錢依然不少。

總之，李諭的想法還是比較多的，提前佔個坑位，總歸是有必要。

哈同說：“昨天我已經安排測繪員丈量過，這片地整體是二十二畝半。”

李諭兩邊望了一眼，差不多是個100×150的地段，倒是挺方正，“看起來還不錯。”

“當然不錯，”哈同說，“我聽聞中國有句話叫做晨鐘暮鼓，此地距離靜安寺如此近，真是個好地方。”

哈同自然是要多誇一誇，但是李諭心中想的與他也不太一樣，於是順著說道：“哈同先生還懂中國的成語。”

哈同說：“我在中國居住這麼多年，如果還不會說成語，那真是太對不起我的智慧。”

看過地皮，哈同就可以完整填好合同，李諭再看了一下：

22.5畝的地價是10350兩；

稅金3600兩，

通水電的費用是3000兩。

合計16950兩。

但這次只需要先交地價的一半以及通水電費用就可以，哈同還要跑完相關的手續，快的話也要兩三個月。

所以實際李諭只交割了8175兩，並拿到了合同。

畢竟也是一筆大宗買賣。如果手續不全，李諭也不敢用這塊地皮。

這次“南巡”真是破費了不少，之前在湖州的一萬兩定金中，有5000兩是李諭出的，加上今天，一下子就花掉了13000多兩。

瞬間就掏空了李諭存款的近一半，真是花錢如流水啊，不想辦法掙錢是不行的。