送走了朱小玲，在家待了沒兩天，楊立梅過來接孩子和孩子的媽過去住兩天，李衛東也清閒下來，正想要出去轉轉，就聽到門口有人說話。

聽聲音就知道是誰來了，想著時間也快了，這都六月初了，要是還不回來，李衛東就地派人去找了。

“哥，我回來了！”陳谷在海南，去的時候帶著八個億，回來的時候變成了十二個億。陳谷不知道，短短的幾個月，李衛東從RB又賺了幾個億的美金，不然肯定傲氣不起來。

李衛東都後悔了，去海南惹一身騷，還不如搞外匯賺的多，誰讓自己當時沒想起來呢。

陳谷和陳偉回來，馬君也跟著來了，陳谷一回到海南就立馬與張潘疏遠，而且張潘也是志向遠大的人，打心眼裡看不上陳谷這樣的。

一方疏遠，另一方自然也不會上趕著了，關係自然就遠了，馬君這次不知道為什麼跟著來了，李衛東也挺好奇。

“辛苦了，回來就好好的休息一下，陪陪老婆孩子！”

對於給他賺錢的人，李衛東是要給面子的，而且陳谷現在覺得失去這麼一個賺錢的機會，心裡肯定有怨氣。

要是不讓他們見識一下房地產泡沫的威力，陳谷是不能服氣的，這段日子什麼也不用幹。一邊休息，一變等訊息就好。

“歡迎馬總，進來喝茶！”李衛東和馬君握了握手，對於以後的商業大佬，李衛東要保持一定的尊重。

“李先生打擾了！”陳谷要回齊州，他知道李衛東在齊州，處於好奇的心裡就一同前來，而且他們的公司基本上已經散夥。

幾人落座，李衛東拿起茶壺挨個倒茶。

“李先生，陳總最近回籠資金，我記得李先生說看好中國的房地產市場，有繼續投資的打算，還是另有打算？”馬君耐不住性子，不過問題有些敏感了，這可算得上商業機密了。

陳谷出手這些地塊，肯定是落入到有心人的眼中了，而且他們有合作的專案，陳谷退出肯定瞞不過他們的。

“我說過個人非常看好房地產行業，這是毋庸置疑的，回籠資金，繼續投資房地產市場，這也是毋庸置疑的！”李衛東故作高深肯定地說道。

李衛東不覺得投資房地產市場有什麼不對，房價上漲，那是大勢所趨不是哪一家房地產公司能夠決定的，也不是房地產公司故意漲價。

市場經濟，沒有足夠的條件誰會提價，而且後來房地產市場的淨利潤並不高，但是卻一直被罵，而銀行因為房貸，一天賺幾個億，反而還感謝他們。

從上到下，所有的階層都希望房價上漲，房子上漲了，地才能值錢，財政收入才能增加，政府才能有錢辦事，當然這種輪迴肯定有結束的一天。

馬君感覺到有些驚訝，他早就想過，李衛東拿這筆錢會幹很多事情，但是唯獨沒有考慮房地產行業。

看了馬君一眼，李衛東猶豫了一會還是說道，“不知道馬總有沒有興趣一起合作？”

至於怎麼幹房地產，他有自己的看法，但是那最多只是皮毛或者是綱，綱舉目張，只有綱沒有目是萬萬不行的。

所以他得需要執行人，陳谷是不是合適，李衛東還不知道，但是馬君應該可以，至少現在看起來不錯，專業的人做專業的事情，他就負責告訴他們往哪個方向幹就完了。

他能憑藉著一己之力，把企業做到行業有名，沒有道理這輩子不行，有李衛東這個外掛加持，應該只會更強。

陳谷瞬間有種心涼的感覺，他雖然給李衛東引薦過這兩個人，但是從來都沒有想過李衛東會直接拋棄他與馬君合作。

不過看著馬君猶豫，又讓他覺得主辱臣死，雖然他說不出這種話，但是意思就是這個意思，他的老大遞出的橄欖枝還不趕緊接著。

馬君對於李衛東遞出來的橄欖枝，當然想接，和有本事的人合夥做生意，那肯定是明智的，但是怎麼個合作方式，得值得考慮。

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“和李先生合夥做生意那自然是求之不得，不知道李先生這生意應該怎麼做？”

“你到港島考察過，應該知道商業地產和住宅地產的，對這個你怎麼看？”李衛東得打聽一下他的想法。

“我覺得住宅地產吧，資金流動快，抗風險能力要強！”在國內，商業地產基本上不存在，這個回答很符合預期。

“應該是商業地產吧，咱建一座購物廣場，現在放那裡是一個價，但是過幾年肯定又是一個價，咱們以建好的專案去銀行申請貸款，又可以建設另一個專案！”

“而這些商場可以租出去，你看港島中環那裡隨便一個寫字樓，一個月都是幾百萬幾千萬的收入，這資產慢慢的積累，以後得累積的多大呀！”

陳谷突然說道，這讓李衛東大為驚訝，難道出現了什麼不可預測的事情了嗎，陳谷在他眼裡頂多是個執行者，什麼時候開始思考這樣的問題了！

士別三日當刮目相看，雖然這方法有些想當然了，但是說明已經思考過了。

陳谷說的這一套，就是李衛東讓陳谷在海南搞的模式，但是這些都是建立在銀行能夠貸款的情況下，短時間內可以，長期來看，最怕銀行催款。

中國地產行業做的最好的兩家公司都姓萬，一個是商業地產做到極致，一個是住宅地產做到了最大。

上輩子的萬達雖然有各種各樣的問題，絕對是成功的，人家老闆也因此拿過中國首富。軍事化風格明顯，執行效率極高。

人家對自己的定義非常的準確，不是不動產開發商，而是不動產經營商，開發一塊地，自己幹，自己經營，最後成熟了，人流量大了，自然成為了一個城市中心。

而且這種商業地產，可以做一籃子計劃，商超，影院，餐飲都可以進行整合，互相帶動，最終的結果自然是一加一大於二。所以商業地產，絕對是未來賺錢的專案，住宅地產只能賺點利潤，而商業地產才是玩的資本遊戲。

所以李衛東絕對要是做商業地產，而且一定要抄襲萬達，當然是成熟的萬達，而要做住宅地產，那就一定是另外一家萬字頭的地產商。

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