平成X年，六月初六，下午三點半
東京，練馬區，某小學附近的街道
秋葉被房產中介門口的迎賓熱情的引進了大門。
和所有路邊房產中介的格局一樣，辦公場所不大但井井有條，
小小的一排會客室在走廊的左邊排列整齊，右邊則是辦公區域，店長的位置直接在門口。
“那個，鄙人是店長小澤，這是我的名片，接到您的電話非常高興，這一次無論如何也要給夫人提供稱心如意的房子。”
“電話裡說過了，你可以叫我秋葉夫人，名片那樣的東西結婚後就沒怎麼用了。”
“好的，秋葉夫人，請，請入座，茶還是咖啡？或者威士忌加冰？”
“小澤店長，平時我只喝燒開的純淨水，所以不用麻煩，我自己帶著水杯呢。”
“好的，夫人，冒昧的問一下，這次為什麼突然想買房子了呢？
之前給府上也打過很多次電話，回答都是時機還不成熟，所以這次您打電話來，確實有點出乎意料。”
“當初是想著孩子就近入學，考慮在學校附近買棟房子，這樣孩子上學放學都比較方便。”
“夫人的孩子現在多大了？一晃好像也有幾年了哈，這麼快已經到了入學的年齡了嗎？夫人您看上去還很年輕呢！”
“謝謝店長的恭維，整個人都變得精神煥發了起來，那麼，有合適的獨棟一戶建嗎？要求房齡不超過30年，並且最近五年內有整修翻新的記錄。”
“電話裡您說了基本要求後，我們店裡的職員就全力動員起來，電話就不知道打了多少個出去，現在有三處住宅，可供夫人挑選。”
“這就是房型圖和介紹嗎？先說這棟A吧？地址為什麼被塗掉了啊？小澤店長！”
“啊哈，被您看出來了，夫人，其實這是我們房產中介行的一般操作，主要是避免一些同行惡意競爭的關係，只要簽署了委託協議，其他都不是問題。”
“小澤店長，你是說，怕購房者知道地址，直接去找業主商談買賣，跳過中介環節嗎？”
“這個，雖然大部分買家都很誠信，但也有些買家就是為了不付中介費，擅自和賣家接觸，
給我們造成了很大的困擾，這一點，務必請您理解。”
“真麻煩，如果後來看不中房子，卻已經簽了委託協議，那豈不是很煩惱嗎？小澤店長！”
“夫人，我相信只要是誠心準備購房的客戶，那一定會對本店的服務滿意的，
如果每個人都在沒有協議約束的情況下看房，中介這行當很快就維持不下去了。”
“好吧，那先介紹一下這幾棟房子吧！”
“A棟距離X小學的是五分鐘步程，不到五百米，房齡28年，四年前翻建，
一樓增加了西式的客廳臥房洗手間，二樓還是保留了和室的結構，閣樓是一間兒童房，一間書房。”
“A棟朝向東南，算是最好的朝向，早上陽光明媚，下午又避免了西曬，視野很開闊，
因為是高尚住宅區，都是沿街獨棟房子，所以很安靜。”
“價格呢？房東為什麼要出售這棟房子？！”
“據說是孩子們早都畢業出國成家立業了，老夫妻兩個呢，原本是想做個民宿，
但是又覺得太麻煩，準備賣了房子去海外和子女團聚，大致是這樣。”
“價格嗎？有點小貴，畢竟四年前裝修翻新花了不少錢，
整棟面積是150平方，土地面積是75平米，地下一層，樓上兩層，兩個車庫和一個閣樓算奉送，總價6750萬。”
“……”
“夫人，這個價格雖然不便宜，但是這棟房子的位置朝向裝修和土地面積，都是相當令人滿意的，
如果付款條件好的話，還可以再爭取優惠。”
“小澤店長，價格不是問題，主要看是不是閤眼緣，再看看B棟和C棟吧！”
“B棟房齡三十年，土地面積50平，房屋面積120平，朝向西南，距離小學步行八分鍾，
上一次裝修翻新是七年前，報價是5400萬。”
“C棟房齡32年，土地面積45平，房屋面積110平，朝向正南，這個遠一點，到小學步行十分鐘，
上一次翻新是十年前，報價是4950萬”
“店長，掛牌待售的ABC這三棟房子，現在都有人住著嗎？”
“因為要賣掉房子，房東都已經收拾好屋子搬走了，這三棟房子隨時可以看房，鑰匙都在本店，
A棟那對房東老夫婦，這會兒都已經去了海外，全權委託本店代售房屋。”
“業主自己都不在東京，這房子買賣過戶手續也能辦嗎？”
“這個夫人大可放心，產證原件齊全，業主簽署了全權委託書，一切手續都由本中介代辦，
只要付款到賬，隨時可以辦理過戶手續。”
“小澤店長，你們這家門店營業時間是工作日9點到9點嗎？節假日都休息嗎？”
“除了國定假日，平時我們都是七天輪休工作制，營業時間早九點到晚九點，
但是如有需要，我們可以安排人加班，全天二十四小時提供服務。”
“好的，明白了，請安排一下，需要籤委託協議都可以，我想實地看一下房子！”
“那真是太感謝了！秋葉夫人，馬上為您安排！”
……
下午三點半，
東京，中央區，日本橋附近
“那個，老闆，你這裡可以刻章對吧？我是慕名而來，聽說，代辦各種證件也是業務之一吧？”
“請問，客人需要什麼樣的證件？”
“因為搬家的關係，家裡的房產證一下子找不到了，要說應該走正規渠道去補辦一個，但是不巧，產權人這會兒正好在海外旅行，所以嘛……”
“客人，產權證的復印件或者照片有的話，我這邊可以走特別通道幫忙補辦一下，但是，價格可不便宜哦！”
“老闆，價錢不是問題，關鍵是速度，多久能拿到手？太晚了就沒意義了！”
“客人，東京都範圍內的房產證，公寓報價是五萬日元，一戶建獨棟的話，三萬日元，正常來說需要三天時間，如果加急的話，三小時可以交貨，價格翻倍。”
“老闆，這個，有沒有樣品可以看一下，畢竟是特殊渠道辦理，如果和原件差的太遠的話，就不好辦了對嗎？”
“稍等一下，我找找看……有了，這個是今天早上剛送過來的一本房產證，也是加急辦理的，客人可以看看效果質量如何。”
“……唔，看上去不錯，那麼，就決定了，這是列印出來的房產證原件樣張，這是手機拍攝的原件照片，一共是六萬日元對吧？”
“六萬日元沒錯了，客人，你是不是還需要刻幾個備用的產權人私章呢？我聽說搬家的時候，這些東西很容易遺失的。”
“老闆，看來推薦我來找你的人一點沒錯，您是這行的老法師了呀，可得保重身體，將來日子還長著呢……”
“我看了下，你要做的這個房產證上，產權人有兩個，這樣要根據產權人名字，做兩個私章，
另外呢，如果是為了辦理產轉轉讓手續，中介的公章，國土資源局的公章，這些相關環節的章也得做一下吧？”
“老闆，你說的那些，不能用彩色激光打印機直接列印實現嗎？”
“當然不行啊，客人，列印出來的圖章，和用印泥蓋上去的效果，完全不可同日而語呀！”
“好吧，我明白了，那麼，房產證加各種需要的私章公章，一共是多少？”
“客人，加急房產證是六萬，私章公章這些，我算算，給你打包折扣優惠一點，算十四萬吧，總共二十萬日元，只收現金。”
“老闆，這是二十萬日元，您收好，這要怎麼取貨呢？直接上您這來的話，是不是太招搖了啊！”
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“這個客人大可以放心，做這行的，安全第一是不二發則，說起來，客人你都沒有來過這裡，明白嗎，三個小時後，去這張紙上的地鐵儲物箱自己取貨就行。”
“那我就放心了，老闆，合作愉快！”
……
對加賀而言，收山田夫人兩千四百萬現金毫無壓力，但是對山田夫人而言，怎麼把這兩千四百萬訂金花出去，大有講究。
山田夫人屬於豪富之家的主婦，平時消費水平不低，光在美容院的會費一年都得好幾十萬，但再怎麼花，要短期內花掉兩千多萬鉅款，必須有合適的理由。
加賀第一個方桉，是讓山田夫人去拍賣行，買下指定的拍品，這也是富豪們走賬的常規操作，好處是競拍價格再怎麼離譜，一個願打一個願挨。
缺點是如果山田夫人平時並不經常出入拍賣行，也不是藝術品收藏愛好者的話，這樣的操作比較突兀和引人矚目。
加賀給山田夫人設計的第二個方桉，則是購買小學附近的學區房，因為山田夫人的大兒子秋季就要從幼兒園升入小學。
家長為了孩子上學方便，搬家是司空見慣的事情，家底殷實的，臨時買一套房子也不誇張，畢竟小學有五年時間，
讓孩子揹著沉重的整天疲於奔命肯定是下策，即使有校車，也不可能涵蓋到所有人家裡附近。
山田夫人也覺得買房是一個比較適宜的操作，但是，怎麼實現？