其實，早在庾海抵瓊之前，他就已經提前預習了一些功課了。

首先是，儘量地多去瞭解瓊州的過往史和近期的發展史，雖然只能窺卻一斑，但也能領略到其中的大概。

在他印象裡，早些時的瓊州，曾經有過一次大規模的舊房改造運動。其具體為，由官府出資建設用所需材料，百姓們則是出工出力，透過官民兩方的合作，最終共促事成。

於是，庾海就以這件過往史作為是參考依據，進行了深入的剖析。

“齊大人，咱們眼下所面臨的民房拓建，和瓊州之前時的那次住房改造，於性質上完全不同。這兩者，既不能一概而論，也不可同日而語。”

齊譽抿了口茶，順著問道：“那庾大人且說說看，這兩者究竟有何不同？”

庾海略略捋了捋頭緒，說道：“我先從政治的角度，來進行比較。之前時的瓊州，匪患猖獗，貧困落後，百姓們也是怨聲載道，對官府幾近失去了信心，正是因為這個原因，所以才造就了像那宴那種時勢梟雄。”

“而大人您在這樣的時況下，及時推出所謂的住房改造，一舉收穫了民心，與此同時，還大大提高了官府的形象。然而，眼下卻是不同，這些亟需住房的人全都是外來人口，他們對於瓊州，並沒有家一般的歸屬感，即使給他們配備了相應的住房，他們也只會將這裡視為是心裡的第二故鄉。可見，免費配房並沒有政治上的好處。”

齊譽對此表示認可，又問：“除此之外，還有其他的嗎？”

“有！”庾海清了清嗓子，繼續說道：“之前時的瓊州，本土人口也就三十來萬人，若換算成是戶的話，也就五萬多家。對於這種規模的建設，衙門的財政還是勉強能撐得住的。再看眼下，據戶房那邊的統計顯示，這一波外來人的總數超過了七十萬之多，這都快趕得上一個大型州府的人口了。說句難聽話，若是給他們每一戶都配上免費贈房，咱們省府的財政必然會捉襟見肘。”

“嗯……”

庾海保持著客觀的態度，從政治和財政這雙層的角度進行分析，而且也把其中的利害得失，說得透徹清楚。

與此同時，他也算是暗示了自己的觀點：住房拓建，絕不可取。

可是，這住房若不建，就不利於瓊州的長治久安，這可是任何一個執政官都不想看到的。可官府若是硬去牽這個頭的話，又有可能面臨財政上的危機。

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真是有些矛盾呀。

想到了這兒，三司們全都渭然一嘆，並露出了一副束手無策的表情。

齊譽依舊是堅持認為，眾多的人口，並不是所謂的累贅，而是一種偌大的社會資源，只有那些不懂得治理的無能之輩，才會拿人口多作為是貧窮的藉口。

再說了，瓊州島內當下的人口總和，內外相加也就是一百萬的大數，就這點人，也能叫做是眾多嗎？

要知道，前世裡隨便拉出一個一線城市來，其人口數量都超過了一千萬。難道說，自己治下的一個省，還比不了前世裡的一個城嗎？

這不符合邏輯。

說回眼下。

關於這住房的問題，又該如何妥善地解決呢？

齊譽撓了撓頭，幽幽一嘆道：“看來，是時候考慮引入民間資本了。”

“什麼？民間……資本？”

“這是何意？”

“……”

見他們三人全都一臉的懵叉叉，齊譽只得做出詳細的解釋，“咱們當下所處的大奉王朝，正處於是發展中的盛世階段，而盛世，又有兩個較為突出的特點，除了國家的經濟和軍事盡皆強大之外，還有一個常被人忽略的重要象徵，那就是‘藏富於民’。”

“噢……”

管仲有說：無奪民時，則百姓富。犧牲不略，則牛羊遂。

反言之，只有讓百姓們變富庶了，才能算得上是真真正正的勵精圖治。

只有具備了國富、民豐這兩個大項，才是真正的盛世王朝。

而當下的

大奉王朝，在經過了數代君王的勵精圖治以及休養生息之後，已然邁入了真正強盛之列。別看聖天子天天在那裡哭窮抱怨，民間的資本儲蓄可一點都不含糊。

當然了，這裡所說的民間資本，主要是指工、農、商界的各類精英。

齊譽覺得，自己應該積極地把這些財富元素吸引進來，讓這些民間資本來為瓊州的建設繼續地添磚加瓦。

我華夏人，自古就有著驚人的創造力，只要你給他合適的生存土壤，他就能回報你一片茂盛的森林。

引入民間資本並不算難，主要是看你如何去循序善誘。

人家圖得乃是賺取的利益，並不是什麼偉大的無償付出。

至於地產這塊嘛~~

何不向前世的經驗借鑑一下？

善！

“我說齊大人，您說的這個什麼商品房，又是怎麼一檔子事呢？”庾海眉頭一皺，不解地問道。

“所謂商品房，乃是指由咱們府衙有償批准，然後由富商大賈們融資進行興建，待落成後，再向社會公眾進行合法售賣。在這個環節裡，咱們衙門可以透過土地的買賣獲得收入，而商人們則是透過銷售房產而獲得利潤，也就是說，官商雙方都是有利可圖，互為合作。我的這個構思，不僅解決了財政不足的難題，也解決掉了住房的亟需，可謂是一舉兩得。”齊譽以一種通俗易懂的方式介紹說道。

庾海想了想，憂道：“在這其中，卻有個不妥之處。”

“哦？請說！”

“假設，有奸商故意抬高房價而獲取暴利，那豈不等同於把老百姓們敲骨吸髓了？”

嗯！這真是一個好問題！

很有前瞻性！

齊譽豎起大拇指點了個贊，說道：“庾大人一語即切中此道中的要害，其敏銳，著實令人佩服！不瞞你說，關於對房價該如何定價的問題，我這裡已經有一套行之有效的方案了。”

庾海訝然一怔，請教道：“願聞其詳！”