星期五上午。

佰龍商業會社，會議室。

林佰誠、巖崎峰龍、克勞爾·洛克菲勒、阿比蓋·約翰遜、左藤元樹以及三菱財團的代表中山業雄，六人就佰龍商業會社的融資進行大方向的談判確定。

左左木博人則是作為旁聽人員列座。

作為佰龍商業會社事實上的控制人，林佰誠出聲說道：“今天大家能夠坐在這裡，說明大家已經確定要參與到公司接下來的融資中，現在我們要確定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至於更具體的細則，則是由底下人商談，我們只要確定最終結果就可以了。”

巖崎峰龍這個公司的第二大股東接過話道：“在融資前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，這次的融資我們將拿出20%股份，融資後林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至於各位想要拿到多少股份，就要各位自己決定了。”

“在這之前，我們還是先確定一下公司的估值比較好。”

林佰誠說道：“想來幾位對公司的情況都已經有所瞭解了，這裡我也就不說的太詳細，說幾個大致資料就好。在對公司的投入上，我和巖崎君各自投入了一億美元，還有就是公司投資獲利後留下的2.78億美元，也就是說公司實際投入的現金總計是4.78億美元。”

“公司的運營方式是拿地、建物業房產、出租或者出售物業和房產，回籠資金繼續拿地，然後建設出售。”

“公司從事的是房地產行業，當前的市場只在東京，未來會向大坂等地區擴張，但基本上侷限於日本國內，不會向其它國家擴張。”

“公司當前的自有資產，隨著日本這裡的地產行業向上而有一定的增值，淨資產按照當前地產行業價值計算的話，是6.4億美元，公司淨資產相比成立時增值了33%多一點。”

佰龍商業會社的淨資產增值三分之一，並不代表這段時間日本的地產行業的相關價格上漲了三分之一，因為佰龍商業會社有像銀行貸款，加上延期支付給下游產業公司的資金，實際上是以八九億美元甚至更高的本金創造財富。

簡單一點來說，就是當地產價格整體上漲10%的時候，房地產公司的資產和利潤可能增長15%、20%或30%，具體能增長多少就要看各個公司自己的本事了。

還是以地產價格整體上漲10%來舉例，一家資產只有一億的公司，要是有本事貸款來十億資金的話，那這家公司能夠創造的利潤絕對比一家資產只有五億的公司多。

“公司在79年的利潤雖然只有1100萬美元，一個並不高的數字，但之所以如此，和公司惜售、以出租為主的發展策略有關，如果公司改為即售方式，公司的年利潤很容易就能衝上兩三千萬美元。”

“因此，關於公司的估值，是不能按照年利潤的十倍市盈率外加淨資產這種簡單的方式來計算，這種計算方式無法體現出公司真正的估值來。”

說到這裡，林佰誠停了下來，不再說了。

“那麼，林桑和巖崎桑對佰龍商業會社的估值又是多少？”

出聲詢問的是三菱財團的代表中山業雄，對於公司的估值他還真不知道多少，巖崎峰龍沒有告訴他。

原因很簡單，三菱財團是三菱財團，巖崎峰龍本人的利益和三菱財團的利益並不一致，他畢竟佔有公司近半股份，要是公司估值被壓低，真正損失的是他本人。

巖崎峰龍道：“我和林君對公司的估值是9.5億美元，我們認為公司值這個價。”

就佰龍商業會社的估值，林佰誠和巖崎峰龍兩人暗地裡商談過，兩人的底線是8.4億美元，不過對外報價肯定不能報心中底價，而是要報一個比底價高一些的價位，給投資人討價還價的空間。

當然了，報的價格也不能太離譜，像是十億美元以上的報價就太離譜了，估值過高只會把投資人往外推，沒有任何意義。

中山業雄率先出聲：“9.5億美元的估值太高了，公司的淨資產只有6.4億美元，年利潤更是只有1100萬美元，9.5億美元的估值太高太高。別說年利潤只有1100萬美元了，就算年利潤是2000萬美元，9.5億美元的估值也是太高。”

“9.5億美元的估值我也無法認可。”

左藤元樹出聲附和，對於他來說，當然是估值越低越好了。

克勞爾·洛克菲勒和阿比蓋·約翰遜兩人雖然沒有出聲說什麼，但他們同樣沒有同意9.5億美元估值的報價，這本身就已經說明了他們的態度。

林佰誠當即道：“那請幾位報一下各自認可的公司估值吧。”

克勞爾·洛克菲勒、阿比蓋·約翰遜、中山業雄、左藤元樹四人不由互相看了看。

須臾的沉默後，還是中山業雄出聲道：“我們三菱還是比較看好地產行業的，因此願意給出一個符合佰龍商業會社實際的估值，8.2億美元，已經是一個很高的估值了。”

“這個估值太低了。”

林佰誠和巖崎峰龍兩人都清楚，既然中山業雄現在報出8.2億美元的估值，那就說明這個價位絕對不是三菱財團的底價，再怎麼樣應該也不低於8.5億美元，在兩人的心理底價之上。

中山業雄沒有回話或者解釋，而是看向了另外三人。

“左藤家族認可三菱的估值報價。”

左藤元樹沒有報價，而是認可了三菱的報價。

“這個價格我們能接受。”

克勞爾·洛克菲勒和阿比蓋·約翰遜兩人隨後表態。

林佰誠搖著頭道：“8.2億美元的估值太低了，佰龍商業會社光是淨資產就有6.4億美元，如今日本整個地產行業都是向上的，公司的年利潤也只會越來越高。”

“話是這麼說沒錯，但9.5億美元的估值，三菱是無法接受的。”中山業雄反駁了句。

“我看這樣吧，大家各退一步。”

巖崎峰龍笑著說道：“對佰龍商業會社的估值，不低於8.5億美元，不高於9億美元，具體多少由底下人去談，大家覺得怎麼樣？”

這樣能成的話，林佰誠和巖崎峰龍兩人肯定能接受，畢竟他們心中的底價是8.4億美元，最低8.5億美元的估值已經比心理底價高了。

林佰誠出聲說道：“不高於9億美元，這個估值絕對算不上高。”

“我需要考慮考慮。”

中山業雄說話間看了眼另外三人。

克勞爾·洛克菲勒沉吟了下，卻是突然道：“我接受這個估值區間，具體的交給底下人談吧。”這個估值區間的最高價也沒有超過他的心理底價，既然如此還不如痛快應下，給林佰誠留下一個好印象，說不定以後有什麼好專案就能第一時間想到他。

“我也沒問題。”

約翰遜·阿比蓋看了眼克勞爾·洛克菲勒後，出聲表態。

見兩人表態，不等左藤元樹出聲，中山業雄立馬又道：“三菱也沒有問題。”

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“左藤家族也能接受。”

左藤元樹決定隨大流。

林佰誠見狀道：“既然大家都沒有意見，那估值差不多就這樣定下來了，具體價格由下面的人去談。”

巖崎峰龍隨後也道：“至於我和林君讓出的20%股份中，幾位想要拿到多少股份，後面我們再根據各位想要獲得的股份數量做出綜合決定，讓各方滿意。”

對此，幾人都沒有意見。

大方向確定下來後，這次的交談就到這裡了。

底下人的談判，不管是佰龍商業會社的具體估值，還是幾個投資方各自獲得的股份數量，都不是短時間能決定下來的，起碼需要幾天的時間，長些一兩周甚至一個月都有可能。

在離開佰龍商業會社的時候，巖崎峰龍找到林佰誠，說是晚上單獨請他吃飯，問他有沒有時間。

林佰誠表示有時間，巖崎峰龍暗示他到時候不要帶女伴，他會安排陪吃飯聊天的女伴，林佰誠哪裡不知道他的意思，對於這種安排他也不拒絕。

晚上。

林佰誠來到約的地方，在侍者的帶路下見到了巖崎峰龍。

這裡除了巖崎峰龍外，還有兩個女人在，一個成熟嬌媚，一個清純可人。

“林君，你來了。”

和兩個美女在聊天的巖崎峰龍，見到林佰誠後，當即起身迎去。

“巖崎君。”

林佰誠同巖崎峰龍握了握手，然後看向了走來的兩個美女。想來這兩人應該是明星，都是大美女，而不管是哪個國家的娛樂圈都盛產美女。

巖崎峰龍對著兩個女人道：“這就是我跟你們提起過的林君了，你們還不介紹一下自己。”

“林桑您好，我是小柳留美子，很高興能認識您這樣的俊傑！”

年紀看起來更大一點的成熟少婦率先介紹著自己，說話間還朝林佰誠拋著媚眼。

“很高興認識您林桑，我是岡田奈奈。”

另一個清純可人的麗人也出聲介紹著自己。

“你們好，我也很高興能夠認識你們。”

林佰誠同兩人握了握手，心中感到滿意，就目前來說，巖崎峰龍的審美和他沒有太大區別，介紹的都是大美女。

“林君你滿意就好。”

巖崎峰龍見狀很是高興，他緊接著對兩女道：“小柳桑、岡田桑，你們今天可要陪好林君，讓林君盡興才是。”

“是！”

岡田奈奈和小柳留美子兩人齊聲應著，在答應過來之前，她們早就已經知道她們要做些什麼了，所以這會當然不會排斥或者不高興之類的。

“這...巖崎君，你不選一個嗎？”

林佰誠看了看兩女，很是直接的對巖崎峰龍問了起來。

巖崎峰龍意有所指：“她們是我專門找來陪林君你的，希望林君你接下來幾天在日本能夠玩的愉快。”

“這幾天嗎？”

林佰誠點了點頭，有些聽出了巖崎峰龍話中的意思，至於具體是不是他想的那樣，找時間問一下巖崎峰龍就知道了。

“那我就感謝巖崎君你的盛情款待了。”

林佰誠說話間一左一右摟著兩個美女，他當然不會拒絕兩個美女一起陪他了。

“應該是我感謝林君你才對！”

幾人說話間各自到小矮桌坐下，林佰誠的左右兩邊分別跪坐著岡田奈奈和小柳留美子兩人。

“當初選擇和林君一起做生意，這個決定實在是太對了，不過短短兩年左右的時間，我們各自投入一億美元的公司，估值就已經變成了八億多美元，更不要說我們的本金早就已經收回來了。”

巖崎峰龍知道，就算這次的合作沒有中間的投資獲利，兩人總計兩億美元的本金，兩年後的現在也能變成三億美元資產，四億美元左右的估值，一樣是大賺。

所以，兩人的合作能賺錢靠的是林佰誠的眼光，巖崎峰龍暗地裡也會得意自己的眼光，因為是他主動找林佰誠合作的，他眼光好看中了林佰誠的潛力。

“公司能夠發展到現在這種程度，也多虧了巖崎君你出力，否則公司頂多也就能小賺而已，發展不到現如今的程度，所以巖崎君你不必多麼感謝我，公司能有現在的規模，有你的一份功勞。”

林佰誠說的很是誠懇，佰龍商業會社經營的是地產業，拿地貸款都虧了巖崎峰龍幫忙，否則佰龍商業會社還真沒辦法發展到現在這種程度，林佰誠就算選中行業也沒有太大作用。

巖崎峰龍聽了很是受用，嘴上卻客氣的道：“林君客氣了，我頂多起到一點輔助作用罷了，主要還是靠林君你的卓越眼光。”

林佰誠哈哈一笑：“巖崎君，我們兩個就不要互相吹捧了，公司能發展到現在的程度，我們都有功勞，誰的功勞大小我們就沒必要糾結了，希望我們的合作還能一如既往。”

“那是一定的！”

巖崎峰龍立馬說道。

邊上的兩個美女聽著這兩人的對話，心中大為震撼，雖然她們不是很清楚美元和日元現如今的匯率，當她們知道一美元至少相當於兩百日元。

也就是說，八億多美元等於一千六百多億日元，這是多麼大的一筆數字啊，兩女非常肯定這是她們這輩子永遠無法賺到的大數目。

真不愧是三菱財團的大人物，和香江首富這種大人物合作的生意竟然這麼大，價值一千多億，讓人難以置信。