深水埗，這個香江曾經的工業製造中心，隨著低附加值勞動密集型產業的遷移，這裡地位也是一落千丈，大量的失業市民也激發了很多的問題。

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只是隨著布萊恩政府一系列政策出臺，深水埗立即成為了眾多地產企業佈局新中心。

尤其是香江教育和香江商業新中心的提出，隨著香江醫科大學、新鴻大學、遠東大學、新亞大學的相繼動工，在香江樓市低迷的情況下，深水埗迎來了強勢反彈。

在僅僅只有1047公頃的土地上，四大高校和會德豐廣場、香江醫科大學附屬醫院以及香江醫科大學附屬中醫院就佔據了近500公頃。

剩下的這部分除各種必要用地之外，能夠用於商業大廈和住宅開發的也不過400公頃左右，這也使得深水埗土地價格直追中環。

在李建輝辦公室，剛剛出任欣建置業總裁不久的甘慶林就集團在香江今後一時期的佈局進行了彙報，尤其是欣建置業關於深水埗的佈局。

“李生，我知道欣建置業重心佈局一直在元朗、西貢、北區以及大浦四區，對於香江島和九龍城區、深水埗、黃大仙等佈局並不熱衷。

不過在我看來，市中心區域我們也應該積極的參與進去，尤其是目前比較熱門的深水埗。”

“慶林，你也算是我們欣建系地產管理方面的老人了，你應該清楚我們對於會德豐、和記置業、欣建置業的定位。

不要說我們在深水埗儲備的土地已經被香江醫科大學、兩所附屬醫院、會德豐廣場給用空，就算是有儲備土地也是給和記置業開發高品質小區或者是別墅區，而不是給欣建置業使用。”

甘慶林自然清楚欣建置業的定位，佈局深水埗市場，可不一定就要在深水埗內開發。

他將自己的計劃向李建輝進行了詳細講解，因為深水埗地域面積有限，加上布萊恩政府在深水埗的規劃，欣建置業不進入深水埗區，而是在深水埗緊挨著的葵青一帶佈局。

那邊擁有遠比深水埗要大的面積，而且從九龍經過深水埗、葵涌到荃灣的地鐵已經開通，加上九龍巴士協助，交通完全沒有問題。

而目前在這一帶主要還是香華會旗下的一些地產企業在緩慢開發，競爭壓力並不是太大，欣建置業進去，可以再建一座新城。

而且欣建系旗下的黃埔（青衣）造船廠可就在葵青，欣建置業在這邊投資，也能夠讓黃埔造船廠員工就近安家。

至於說住宅銷售問題，甘慶林絲毫不擔心，因為布萊恩在深水埗這邊政策的限制，會導致深水埗住房非常緊缺，欣建置業在葵青建立新城，必然會引來大量深水埗市民過來安家。

甘慶林自認計劃相當好，欣建置業完成這筆投資必然能夠大賺一筆，只可惜他不清楚曾經東華、新鴻、新亞、香華四大會有過協定。

東華會重心佈局元朗、西貢、北區以及大浦，香華會重心是葵青、九龍城城區，新鴻會重心在屯門荃灣一帶，新亞會則是黃大仙、觀塘一線。

儘管幾年過去，當初這一約定依舊起著不小的作用，另外三大財團並沒有大規模進入東華會重點佈局區域，當然，東華會這幾年也是一直把重心放在自己所佈局區域，而沒有大規模進入其它幾個地區。

深水埗因為當初各方想要將其建設為大型住宅區，各方都不想放手，因此各家開發各憑本事。

只是這次布萊恩政府來這手，徹底的打亂了各方的計劃，因為劃分區域關係，這次主要獲得好處的就是香華會，不管是葵青還是九龍城區，都是緊挨著深水埗，尤其是葵青這邊，目前並沒有多少大型地產公司在這邊開發。

不過有一點兒香華會比較失算，躺贏的好事並沒有發生在他們身上，因為香華會大規模資助投資北方的緣故，在葵青這邊並沒有儲備多少土地，布萊恩政府在深水埗政策出臺，不僅僅是深水埗地價飆升，相鄰的葵青地價同樣大幅度上漲。

“慶林，我知道你是為了集團的發展著想，只是身在香江這個大環境裡面，我不能夠只看到眼前的利益，賺錢我自然想，但建立葵青新城獲得的那點利益不值得我們去投資。

欣建置業這兩年的重心依舊是在寶島、東南亞以及日本市場，香江這邊目前主要持續推進天水城建設就行了。”

甘慶林內心儘管有些不解，但他很清楚，李建輝既然已經決定，那麼就不可能輕易改變。

他這幾天精心準備的計劃已經算是無疾而終，目前他更多還是要去瞭解欣建置業在寶島、東南亞以及日本市場的發展情況，香江這邊的佈局只能夠暫時擱置，待香江樓市行情好轉之後，再來佈局這邊的發展。

而且他也深刻明白欣建置業與和記置業發展的不同，作為高階住宅開發為主的和記置業，其重心市場只會是各地區的中心城區，比如寶島那邊，就主要佈局臺北和高雄，日本那邊目前也只是在東京和大阪佈局，東南亞市場更是只佈局東盟各國首都，哪怕欣建系重心佈局的新山都沒有和記置業的投資。

反而是欣建置業，因為是走平民路線，很多時候投資都是在城區邊緣，透過低價購地，大規模修建住房，以獲得豐厚的利潤。

在欣建置業修建的樓盤，不要去奢求綠化、採光、配套設施等有多好，欣建置業唯一的目的就是為那些經濟不寬裕的市民提供一個居住的地方。

可以說欣建置業與和記置業就是兩個極端，和記置業這邊是為那些追求舒適華麗的市民而建，綠化、基礎設施配套在整個香江地產行業，都少有這方面開發企業能夠與之相提並論。

之前出任和記置業總裁的時候，他也不是沒有在欣建系重點佈局之外投資，而李建輝對此也沒有反對。

現在出任欣建置業總裁，他也希望能夠和曾經和記置業那樣，沒想到方案剛剛提出就被李建輝給否決了。

因為他只是職業經理人，很顯然不太瞭解香江上層的一些情況，還不清楚欣建置業在地產企業裡面是臭名昭彰的存在，各方重點佈局區域對其可以說是嚴防死守，絕對不會輕易讓其進入衝擊當地的房價。