“我還是勸你要多加考慮！”

畫面一轉，已經來到了去香江的飛機上。

陸嶽濤在金融市場沒有什麼關係和人脈，在香江這邊更是如此，周弘毅比他年紀大、交遊多、人面廣，倒是能幫忙找到靠譜的經紀人和律師。

只是，周弘毅聽說陸嶽濤要做地產指數期貨，還要加槓桿，總覺得不靠譜。

所謂的地產指數期貨，並不是期房，本質是期貨的一種，只不過合約針對的是一個市場的房地產指數，由於統計和監管都比較復雜，需要成熟的市場，在全世界範圍內都不是很多，香江算是為數不多有這種期貨可以做的資本市場之一。

“現在香江房價跌的很嚇人，我聽說整體跌幅都超過了70%，這不是抄底的好機會嘛。”陸嶽濤說。

“老弟，這話還用我跟你說嗎？”周弘毅搖頭正色說：“就跟股票一樣，人人都曉得要高買低賣，暴跌是抄底的好機會，暴漲就應該賣掉，可是你看看，有幾個人能抄到底？市場的慣性是很可怕的，你說跌了70%，可以抄底了，你怎麼能肯定，剩下這30%這就是底？那如果繼續跌，你進場之後，又跌了10%、20%，你怎麼辦?你還加槓桿，一點點波動，你本金就沒了。”

“這次暴跌，主要是受非典影響吧？現在非典已經基本結束了。香江的房子的基本盤在那，上漲是大趨勢啊。”陸嶽濤說。

“上漲是大趨勢不假，可是有個詞叫做螺旋式上升，而且你怎麼知道，它什麼時候會漲？香江那麼多聰明人，你看看有幾個人接盤的？這是個信心問題。”

周弘毅說：“而且我跟你講老弟，香江房地產市場的萎靡，還真不是從非典開始的，97、98金融風暴後，香江房地產市場就一直在跌，天天都有人跳樓！”

“所以說大陸的房奴，從某種程度上來說，還是比較幸福的。”陸嶽濤笑笑。

這次非典，對於大陸的房價其實沒有什麼影響，自從開放商品房市場以來，房價一直在上升，沒有下跌，更不要說暴跌。

這就直接導致，你只要買了，就一定賺了。

香江不一樣，房價下跌，尤其是暴跌，對於還房貸的房奴而言，不啻於遇到打劫的。

比如說97年花1000萬買了一套房，100萬首付，900萬貸款；

到了如今，還剩800萬貸款沒還完，而地產暴跌了70%，也就是說，這套房子只值300萬，由於還欠著銀行800萬，那麼銀行就會要求房奴們，追加500萬的抵押。

誰他麼有這麼多錢？整個市場經濟不好，不僅房價跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉強維持生活，拿出一筆資產再去給銀行抵押幾乎不可能。

於是銀行就會收房，把1000萬買的，如今只價值300萬的房子，拿去拍賣，而且是按照市場價拍賣。

算來算去，就算這套房子，能在市場低迷的時候，按照市場價300萬賣掉，房奴還是欠了銀行兩百萬。

所以才會出現一夜之間‘富翁’變‘負翁’。

辛辛苦苦奮鬥七八年，家裡幾代人的積蓄一百萬拿去交首付，自己辛苦賺的一百萬還去還房貸，最後的結果卻是房子沒了，還欠了銀行兩百萬。

這事擱在誰身上都受不了。

大陸這邊很多人不太理解房價跌為什麼要跳樓，反正我又不賣房子，房價高低趕我屁事？我接著還貸就是了，何必跳樓？

事實上，銀行連還貸的機會都不會給你，當抵押物市場價值低於抵押價格的時候，房奴會失去一切。

巨大的金融風暴之中，任何時候，損失的金字塔都是由底層向上的，第一波倒黴的肯定是普通老百姓。

所以後來各種擴大住房供給的計劃，都遭到了強烈的反對，任何國家的房地產市場暴跌，都是一場國民級別的災難，越是發達國家越是如此。

如今香江地產市場已經跌得褲衩子都要掉光，有錢人不缺房子，在觀望，不會貿然投資；中產階級忙於處理自己手頭的負資產，以求平安落地；真正的窮人，即買不起房，由於窮，更不敢在此時入場。

說不定還指望著房價再多跌一點。

極少數處在夾縫之中，正好沒房，有剛性需求，手頭有點錢，膽子大，在此時入場的，畢竟只是極少數，對於整個地產市場起不到推動作用。

所以在周弘毅看來，陸嶽濤此時想來‘抄底’，還加槓桿，是非常不明智的冒險行為。

說白了，就是在賭。

非典過去了，香江地產市場就一定能復甦？

開玩笑，之前幾年沒非典，還不是一樣持續走低？

就算能復甦，什麼時候復甦？復甦之中，會不會有波動？

事實上，再好的市場，各條指數曲線長期向好的過程中，也會存在短期波動，沒有任何人能準確預測每一次波動的時間和幅度，像巴菲特那樣的金融玩家，除了能把握大勢之外，還因為他有海量的資金作為儲備。

一旦有負面的波動，可以拿錢繼續砸進去，挺過這段時間。

而陸嶽濤不一樣，他手頭儲備資金十分有限，況且他的主業是網際網路，主業賺來的錢應該是不斷的投入擴大再生產，拿去填補金融‘賭博’的漏洞，且不說夠不夠，都是本末倒置。

聽周弘毅說了一大堆，陸嶽濤也沒反駁，最後呵呵一笑，說：“老哥，改革開放幾十年來，真正發財的人，都是賭國運賭對的人，我覺得吧，咱們作為企業家，還是要相信祖國。祖國不會眼睜睜的看著香江不管的。”

“你這就是扣帽子了吧。”周弘毅說：“支援肯定是支援，可說來說去，還是那句話，上升是有波動性的，你做的是期貨，不是長期股票。”

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陸嶽濤上輩子看過一條香江地產指數曲線。

從2003年下半年後，地產指數一直在上升，只有上升的快慢區別，只有在05年左右才有小挫，只高不低幾乎沒有波動的曲線，幾乎和大陸的地產市場保持了同步，這是任憑誰在事前也想不到的。